美國房地產市場出現了2.3萬億美元的下跌，是自2008年以來最大的一次
Paulina Cachero
美國住房市場價值縮水，自2008年以來首次出現最大幅度下降，因為疫情帶來的繁榮已經消退。
自6月份達到47.7萬億美元的峯值後，美國住房總價值在2022年下半年下降了2.3萬億美元，或4.9%，根據房地產經紀公司Redfin的數據。這是自2008年住房危機以來百分比下降最大的一次，當時房屋價值從6月到12月下跌了5.8%。
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已經面臨創紀錄高房價的購房者，去年還受到了抵押貸款利率翻倍的額外打擊。由於市場競爭減少，上個月美國房屋的中位銷售價格為383,249美元，低於5月份的433,133美元的峯值。
“住房市場已經失去了一些價值，但大多數房主仍將從疫情期間的住房繁榮中獲得巨大回報，”Redfin經濟研究主管陳趙表示，補充道，房屋的總價值仍比2020年2月高出大約13萬億美元。
自2008年以來，美國住房市場遭受了最大規模的六個月抹去
2022年，美國房屋總價值下降了2.3萬億美元
來源：Redfin
注：數據包括房屋價值從6月到12月的百分比變化
可以肯定的是，房價並沒有崩潰。去年12月，美國房屋的總價值仍比一年前高出6.5%。
佛羅里達州獲益
房主損失多少取決於他們購買的地點。昂貴城市如舊金山和紐約的跌幅最大，而搬到疫情繁榮城市的買家仍在看到投資回報，尤其是在佛羅里達。
這在邁阿密尤為明顯，去年12月，房屋的總價值同比增長20%，達到4685億美元，是前20個大都會地區中年度百分比增長最大的地方。雖然整體美國房地產市場下跌，但邁阿密的市場價值與7月的4720億美元峯值相當。與此同時，佛羅里達的北港-薩拉索塔、田納西州諾克斯維爾和南卡羅來納州查爾斯頓的房主在2022年看到的年度增長均超過17%。
疫情繁榮城市表現優於昂貴城市
在一些大城市受到重創的同時，陽光地帶的房屋價值保持穩定
來源：Redfin
注：房屋價值年度百分比變化
隨着技術工作者逃往更實惠的地方，舊金山的房屋總價值在去年12月同比下降了6.7%，是所有主要美國大都會地區中跌幅最大的，其次是奧克蘭和聖何塞，分別下降了4.5%和3.2%。其他城市地區包括紐約和西雅圖也看到了年度下降。
“佛羅里達的房地產市場得到了從北方和最近從西海岸搬來的人的支撐，”佛羅里達棕櫚灘的Redfin房地產經紀人Elena Fleck説。