紐約市的資金充裕，正在利用債券市場

隨着紐約市準備在週三出售近6.8億美元的債券，投資者不太可能面臨太大的短期風險：其資金儲備充裕。

根據審計長的數據，該市的現金餘額，包括儲備金，在2月初達到146億美元，是去年同期的兩倍，儘管預計華爾街的獎金支付將下降20%，但1月份從工人工資中扣除的個人所得税收入幾乎比去年同月高出7%，顯示該市仍在從強勁的勞動力市場中獲益。

花旗集團市政債券策略組負責人維克拉姆·萊表示：“該市的財務狀況比疫情爆發前要強大得多。”

這是自去年10月以來首次發行的一般債券，同時該市在華爾街的地位也在上升。2月17日，惠譽評級將該市的信用評級上調一級至AA，為其第三高評級，反映了其改善的財務狀況。根據知情人士透露，一項到2028年8月到期的債券已向機構投資者發行，收益率為2.88%，比同等期限的AAA評級市政債券高出31個基點。

該市已經恢復了疫情期間損失的約90%的工作崗位，並預計將以創紀錄的83億美元的儲備結束本財政年度。

這些儲備將幫助該市度過美聯儲的激進加息結束了華爾街繁榮之後可能出現的任何衰退。這導致官員們預計本財政年度個人所得税收入將下降8.5%，7月1日開始的下一個財政年度將再次下降3%。

與員工達成勞動合同可能在未來五年內耗資163億美元，根據一份債券銷售的招股説明書。

紐約市的前景也受到通勤者緩慢迴歸和遠程辦公對房地產市場長期影響的不確定性的陰影。然而，商業房地產税收的影響需要更長時間才能明朗，因為租約通常長達10年。根據惠譽評級，辦公樓物業佔據了大約18%的物業税徵收額。

儘管商業房地產市場疲軟，但市財政部預計整體房產價值將上漲約6%，得益於單户住宅價格。市範圍內的評估價值，用於税收目的的房產價值，預計將上漲4.4%，達到2868億美元。

官員們預計2025財政年度將出現32億美元的赤字，到2027財政年度赤字將擴大至65億美元。獨立的預算監測機構預測更高的税收收入，將2025年的赤字定為28億美元，到2027財政年度擴大至29億美元。

然而，這些預測不包括與員工達成勞動合同的財政影響。

上週，市長埃裏克·亞當斯表示，市政府與其最大工會達成了一項為期五年的合同協議，到2027財政年度的成本為44億美元。

這項勞動協議仍需工會成員批准，為頭四年提供3%的年度加薪，第五年增加3.25%。如果該協議獲得批准，並且工資增長模式應用於其餘員工，將使該市耗資163億美元。

紐約還面臨着支付40億美元的費用，用於臨時安置來自中美洲和南美洲的尋求庇護者，以及為備受困擾的大都會交通管理局增加支出。

但是，州長凱西·霍楚爾提出的預算將在未來兩年內補償多達10億美元的城市為庇護者所支付的費用。花旗集團的萊説，聯邦政府很有可能也會向該市提供援助，用於住房移民。