紐約最大的寫字樓轉換為公寓項目開放 - 彭博報道

華爾街一號橫跨布羅德威大街一整個街區，是全食超市的所在地。

攝影師：Colin Miller

紐約市歷史上最大的寫字樓改建為公寓的項目將在下個月迎來首批居民，與此同時，開發商和政策制定者將把注意力轉向更多商業建築的再利用。

首批入住者計劃於三月初搬入華爾街一號，這是Macklowe Properties進行的一個項目，將一座標誌性的裝飾藝術風格辦公大樓改造為一個設施齊全的、擁有566個單位的住宅物業。經過五年的翻新，這座1931年建成的前厄文信託總部，現在充滿了大理石廚房和浴室、人字形地板，以及——作為工作場所如何改變的一個標誌——家庭辦公室。

“這是一個地標，是金融區的門户，真的是走進資本主義的家園，”開發商哈里·麥克洛説。他決心讓這座塔樓“位於市中心改建的最高層次。”麥克洛在週四正式揭開建築內部和設施的面紗之前發表講話，這些設施包括一個僅供居民使用的餐廳和一個75英尺（23米）的室內游泳池，兩者都可以直接欣賞到紐約港的景色。

單位的市場價格範圍從110萬美元到1275萬美元不等。攝影師：Colin Miller市場上的單位價格範圍從110萬美元的低層工作室到1275萬美元帶有室外空間的四卧室單位。該建築的總售價預計將接近17億美元，不包括位於塔頂的三層、13000平方英尺（1200平方米）的閣樓和尚未列出的四個額外大單位。

該項目正在一個自2014年以來發生了巨大變化的城市開展，當時Macklowe以5.85億美元購買了這座塔樓，該塔樓仍部分被Irving的繼任者BNY Mellon的員工佔據。紐約的住房短缺問題加劇，而辦公室入住率仍遠低於疫情前水平。儘管翻新始於早期時代，但華爾街一號是第一個在市長埃裏克·亞當斯推動下開放的重大轉型項目，旨在改變城市和州政策，為更多類似項目鋪平道路。相關： 紐約富人在曾經銀行家工作的地方獲得豪華住宅

目前已售出約50%的可售單位。Macklowe表示，該過程起步緩慢，因為該項目受到了之前金融區轉型項目的印象和買家對居住在主要商業社區的擔憂的困擾。該地區早期的住宅轉型項目長期以來都是圍繞現有電梯井和管道設計的長而昏暗的房間，仍然感覺像它們曾經是的辦公室。

“我們不得不把建築物內部的所有基礎設施、所有管道、所有電線、所有電梯、所有樓梯、所有豎井都拆除，將其打開成一個空殼，這樣建築物中唯一留下的就是已經被列為地標的外部結構，” Macklowe説。

這裏有一個健身中心和一個75英尺長的室內游泳池。攝影師：Colin Miller現在這座建築“具有非常現代的感覺，但也帶有一些裝飾藝術的元素，” Macklowe的營銷總監Richard Dubrow説。即使是價格最低的單位也採用了該公司最昂貴住宅所採用的材料，比如白色卡拉卡塔大理石和來自同一意大利供應商的定製櫥櫃，這些材料也被用在了百億富豪大道432 Park Ave.上。“如果你在這棟建築中購買一間工作室公寓，你實際上得到的是432 Park Ave.價值9500萬美元頂層公寓的相同廚房，” Dubrow説。這座建築分佈着近200種不同的户型，每個户型都有不同的廚房佈局和獨特的景觀。朝東的一居室公寓可以俯瞰紐約證券交易所的交易大廳。位於較高樓層的朝南公寓可以直接看到紐約港和自由女神像。

一些購房者來自附近，他們希望在該地區升級到一座現代建築，Macklowe的高級銷售副總裁Matthew Chook説。其他購房者包括為年輕成年子女購買的父母，以及一些國際投資者。“這個地址對很多購房者來説都有很大吸引力，特別是那些不是來自紐約市的購房者，” Chook説。

這座建築將擁有6,500平方英尺的共享辦公空間。攝影師：Colin Miller即使附近的辦公室不再以全員運轉，這個社區在工作日依然繁忙，部分原因是沃爾瑪超市位於華爾街一號的基座。麥克洛想象這個項目是一個“小型洛克菲勒中心”，建築內提供日常生活的所有基本設施。這裏有一個享有全景視野的健身中心，以及6,500平方英尺的共享辦公空間，這些都是在疫情前規劃的，但後來進行了調整，增加了用於播客和視頻通話的房間。像其他在紐約建立業務的開發商一樣，麥克洛也將部分注意力轉向了南佛羅里達，去年在邁阿密戴德縣購買土地，計劃建造一對25層高的公寓樓。與此同時，他的家鄉是一個他説自己正在“重新學習”的城市，因為它正在從疫情中恢復。他在曼哈頓還有更多尚未宣佈的項目，並對布魯克林過去20年的重建充滿熱情。

“我不會放棄紐約，”麥克洛説。