在馬略卡島或伊比薩島生活是什麼感覺：高租金價格現在 - 彭博社

帕爾馬德馬略卡島的一條小巷上排列着傳統公寓樓。攝影師：Christoph Huber/iStockphoto/Getty Images想了解歐洲市場動態嗎？每天在開市前就發送到您的收件箱。在這裏註冊。

Rona Pineda在帕爾馬德馬略卡島港口附近擁有一家繁榮的餐廳，在那裏她為湧向這個地中海島嶼的遊客烹飪西班牙海鮮飯和亞洲菜餚。但這仍然不足以讓她舒適地負擔得起生活。

由於外國人的湧入和旅遊業向高端化轉變，馬略卡島及其鄰近的伊比薩島的租金和房價飆升，迫使像Pineda這樣的居民面臨艱難選擇，甚至有些人被迫住在麪包車裏。

“人們現在正在思考如何生存，”這位32歲的女士説道，自從西班牙在2020年底解除嚴格的疫情限制以來，她一直與另一對夫婦合租一套兩居室公寓。“如果你有一份普通的工資，如今很難找到住的地方。”

西班牙巴利阿里羣島的人口自1996年以來增加了50%，主要是由於新移民的湧入，他們被這裏的海灘和陽光所吸引。過去幾年，由於新冠疫情增加了島上遠程工作者的數量，這一趨勢加快了。

不斷增長的人口需要更多的警察、醫生和清潔工，而這些人都需要住房。導致全球房價上漲的條件在島嶼上更加嚴峻，在馬略卡島，政府限制建築以保護土地，這加劇了空間的自然限制。過去一年的激增通貨膨脹也加劇了壓力。

租金在馬略卡島飆升

每平方米價格（歐元）

來源：Idealista

“越來越多的人搬進了房車，雖然仍然是少數人，但這是一個逐漸增長的趨勢，幾年前我們沒有看到這種情況，”在馬略卡島當地房地產公司Inmovisa的董事Matias Vidal説道，他已經在馬略卡島銷售房屋幾十年了。“外國人通常有更多的可用資金，他們不會那麼仔細地尋找便宜貨，這導致了價格飆升。”

根據Colegio de Registradores的數據，2022年第四季度，外國人購買了馬略卡島及其鄰近島嶼出售的房產中約36%，經紀人表示購買者包括從德國和英國退休的人到來自拉丁美洲和俄羅斯的投資者。

這種需求增長推動了巴利阿里羣島的房價成為西班牙所有地區中最高的，包括馬德里，那裏的工人平均工資高出30%，根據人力資源公司Adecco Group AG的一份報告。

外籍人士潮湧入西班牙巴利阿里羣島

外國人口幾乎增加了六倍

來源：Ibestat

馬略卡島和伊比薩島也一直在努力擺脱“派對島”形象，更多地轉向奢華旅遊。自2018年以來，馬略卡島新增了10家五星級酒店，而其較小的鄰居自2016年以來將高端度假村數量翻了一番。

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這種轉變使住房緊縮問題變得更加嚴重，因為高檔場所需要更多員工。此外，酒吧和餐廳需要提高服務水平以跟上步伐。季節性對員工的需求進一步擠壓市場，導致伊比薩的租金率飆升了高達46%。

餐廳老闆皮內達説，自從13年前來到馬略卡以來，租金幾乎翻了一番。因為她希望有一天能買房並組建家庭，所以首要任務是儘可能降低生活成本。

“我們整天都在工作，所以我們決定節儉一些，合租房子，”她説，“我們互相尊重，目前一切都還好。”