紐約開發商MaryAnne Gilmartin在切爾西開設了Ruby公寓出租-彭博報道

瑪麗安·吉爾馬丁(MaryAnne Gilmartin)在切爾西的新開發項目中的公寓內部的渲染。

來源：DBOX紐約資深開發商瑪麗安·吉爾馬丁(MaryAnne Gilmartin)曾參與過巴克萊中心和紐約時報大廈的工作，將開始為她的新公司的第一個完成的項目簽約租户。她的公司，MAG合作伙伴，將於週一在名為Ruby的切爾西開發項目開始簽約租户 — 該項目以已故的哈萊姆時裝設計師和裁縫Ruby Bailey命名 — 該項目跨越兩座塔樓，共有480套公寓。她還在曼哈頓的335 Eighth Ave.和300 E. 50th St.進行着另外兩個多户家庭項目，但在去年資格獲得關鍵税收激勵的截止日期過後，她對全市更多租賃項目的前景開始變暗。

吉爾馬丁是警告開發商之一，稱紐約租賃市場 — 已經在租金接近創紀錄高位時變得艱難 — 可能會面臨壓力，因為她預計州政府官員至少需要一兩年的時間才會認真考慮替代421-a税收優惠政策，這一政策鼓勵建造更多經濟適用房。與此同時，她預計租賃建築的管道將放緩，一些開發商將轉向單位更少、價格更高的更有利可圖的共管公寓項目。“我們將會有同質化的產品 — 太多了 — 由於沒有替代方案而上線，”吉爾馬丁説。“這不符合紐約市的人們的利益。”目前，吉爾馬丁專注於展示MAG合作伙伴可以建造什麼。切爾西的Ruby大樓強調其與服裝區的接近，採用磚砌外牆、人字形地板和寬敞的壁櫥空間。Ruby的市場租金公寓的租金起價為：工作室每月$4,330，一居室每月$5,955，兩居室每月$9,000。三居室的價格將在準備上市時確定。開發商還將30%的單位指定為經濟適用房。

切爾西大廈的大堂，以哈萊姆設計師命名為Ruby。來源：DBOX吉爾馬丁曾在2018年辭去首席執行官職務之前，曾領導Forest City Ratner公司。在那家公司，她參與了太平洋公園項目，其中包括巴克萊中心和倫佐·皮亞諾的紐約時報大廈。她的新公司是少數幾家由女性擁有和經營的紐約房地產開發商之一。

“我們的公司有一些不尋常的地方，別人告訴我們，有時我們會忘記，那就是我們看起來不像典型的紐約市開發公司，”吉爾馬丁説。

這兩座塔樓之間有一個70英尺（21米）寬的庭院，種滿了綠植和娛樂區，供居民使用。還有一個屋頂露台和游泳池，以及一個面積為5,000平方英尺（465平方米）的健身中心。大約有10%的單位擁有私人户外空間。

這些塔樓將設有一個屋頂游泳池，以及一個寬敞的健身中心。來源：DBOX吉爾馬丁希望這個項目能夠證明紐約的租賃房產不必是小氣的商品才能盈利。“有很多真的很容易被遺忘的建築，它們實際上並不會隨着時間的推移而保持良好的狀態，也不代表你可以做到最好的，但這些建築仍然會賺錢，”她説。“我們的價值在於美、多樣性和可持續性原則創造長期價值——你實際上可以創造美麗並獲得回報。”