英國房價已經實際下跌11% - 彭博社

我們可能會在不久的將來看到這些跡象的大量積累。

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英國實際房價已經下降了11%

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我剛剛查看了我的往期文章（在這裏，供你欣賞）。令人驚訝的是，我上次寫關於英國房價已經超過一週了。

所以我有一個完美的藉口回到每個人最喜歡的話題。今天早上我們有大量關於房價的新聞。

讓我們從最引人注目的頭條新聞開始。如果你忽略疫情（你應該忽略，因為那是完全人為的下跌），英國房價現在已經開始年度下降，這是自2012年以來首次。這裏有一張基於Nationwide數據的圖表，回顧了過去25年的年度房價通脹情況。

要更詳細一些，房價在2022年8月達到了273,751英鎊的峯值。這意味着從名義上看，它們已經下跌了超過3%。根據Capital Economics的數據，在“實際”層面上，即調整後的通貨膨脹率，實際上已經下跌了約11%（使用比CPI略高的舊RPIX通脹測量），。

考慮到這些數據，你可能開始明白為什麼我建議房價可能會在從峯值到谷底的“實際”幅度上下跌30% 並不像聽起來那麼激烈。再悲觀一點，甚至我同事尼爾的預測房價下跌40% 也不是不可能的。

為了更加添磚加瓦，我們還得到了英格蘭銀行關於按揭批准的最新數據。數據顯示，批准用於新購房的房屋貸款數量降至自2009年以來的最低水平（再次排除疫情）。1月份批准的房貸僅有39,600筆，較12月份的40,500筆有所下降。我們再來看一張圖表。

2008年金融危機後按揭批准的粗略月均值約為60,000筆。考慮到第四季度國債市場危機仍在影響數據，如果批准數量不開始有所恢復，我會感到驚訝。但你也會預期需要一段時間才能使數據恢復到歷史水平 —— 買家和賣家之間的僵局持續時間越長，這種情況就會延續。

房地產開發商的陰霾

最後但絕對不是最不重要的，英國最大的房地產開發商之一 Persimmon Plc 今天發佈了其全年業績報告，並附帶了一份盈利預警。

公司警告説，如果全年銷售繼續按照目前的速度進行，那麼今年將銷售8000至9000套房屋。相比之下，2022年銷售了近15000套。

現在，這可能過於悲觀了，這家房屋建築商迅速指出，目前還不能提供確定的指導。Persimmon的銷售速度在過去的八週內有所改善。從2022年最後七週的每週銷售0.19套（相比2021年的0.61套）上升到了每週0.52套——半套房屋，這是今年頭八週的情況。然而，這仍然比2022年同期每週0.96套要低。

以下是首席執行官迪恩·芬奇説的話：“當前的主要挑戰是房價可負擔性和抵押貸款產品的可用性。儘管最近抵押貸款利率從去年年底的高點有所放緩，但大多數受人尊敬的預測者並不認為它們會迅速回到前一個週期中看到的水平。”

芬奇明白這一點。他知道房價的主要驅動因素不是實際的供需關係，而實際上是借貸成本。借貸成本上升，因此房價必須下降。這幾乎是一種機械關係。

順便提一下，我注意到芬奇還提到了關於結束購房援助（或者我更願意稱之為幫助通脹房地產開發商利潤的援助）計劃的一點看法。“鑑於年輕家庭的政治敏感性和擁有住房的願望，這可能會成為主要政黨在下次選舉前重新審視的政策領域。”

我謙卑地建議主要政黨忽視這個請求。我覺得選民實際上並不需要那些只會推高房價而不改善可獲得性的政策。但我們拭目以待。

無論如何 — 希望房價仍在 Vernor 糾正的道路上，名義價格會有所下降，實際價格也會有所下降，最終結果是我們會得到一個更加負擔得起的市場。

如果利率保持在大致相同的水平，經濟繼續表現優於預期，失業率 — 因此 — 保持低位，我們可能會幸運。

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‘在英國，下班後你去酒吧。在這裏，你坐在一個38或40度的熱水浴缸裏，討論新聞、政治和足球。’

Steinþór Níelsson

高級地質學家，ISOR（冰島地質調查）

只要還有飲料參與，我覺得我可以 適應冰島的社交方式。### 給…飆升的購物賬單定個數字

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