紐約富裕的斯利夫卡家族因477麥迪遜大廈2.58億美元的出售而發生糾紛 - 彭博報道

紐約的麥迪遜大道477號。攝影師：Greg Farrell/Bloomberg作為耶魯大學一棟建築的命名人，並與幾家投資公司和慈善基金會有聯繫，斯利夫卡家族是那種經常出現在曼哈頓和漢普頓派對照片中的紐約家庭。

但最近，他們也在法庭文件中對立出現。

上週，艾倫·斯利夫卡（Halcyon Capital Management創始人）的兒子之一蘭迪·斯利夫卡和開發商約瑟夫·斯利夫卡的孫子，在紐約州法院提起訴訟，聲稱他和他的兄弟在2019年出售約瑟夫的一棟建築物477麥迪遜時被少付了約2.58億美元。他們要求獲得超過3700萬美元的賠償。

訴訟中的被告是會計師邁克爾·赫赫特，他監督了蘭迪和他的兄弟以及他們93歲的姑姑芭芭拉·斯利夫卡的信託。根據蘭迪的訴訟，赫赫特允許了麥迪遜大道和51街24層建築物的物業管理公司Shorenstein在評估建築物時影響了芭芭拉，損害了她的侄子們。

蘭迪聲稱，芭芭拉“在2019年出售477麥迪遜時已經89歲，健康狀況每況愈下，幾乎完全不理解出售所得款項是如何分配的。”

赫赫特和他的律師格雷戈裏·克拉裏克都拒絕就訴訟發表評論。Shorenstein的發言人沒有立即回應置評請求。

Randy對Hecht的關注是對之前針對Barbara本人提出的索賠的轉變。在九月份，他贏得了對Barbara的1600萬美元仲裁裁決，指控她違反了對他和他的兄弟在出售建築物時的分配中的受託責任。然而，Barbara擊敗了Randy在2017年對她出售建築物的權限提出質疑的訴訟。

所有當事人都是東北社交和文化圈中備受矚目的人物。經營Slifka資產管理的Randy是一位知名的現代藝術收藏家，而長期擔任*《哈珀斯巴扎》*時尚編輯的Barbara是所羅門·R·古根海姆基金會和紐約市芭蕾舞團的董事會成員，曾是南安普敦Parrish藝術博物館的董事會成員。Hecht是本寧頓學院、Trisha Brown舞蹈公司和Lucille Lortel劇院基金會的受託人。

2007年的Barbara Slifka和Randy Slifka。攝影師：Patrick McMullan/Patrick McMullan/Getty Images自2011年Alan Slifka去世以來，這場爭鬥一直在醖釀，但其根源可以追溯到他父親的遺囑，他的名字鐫刻在耶魯大學的Joseph Slifka猶太生活中心。

根據Randy的訴訟，1992年去世的Joseph Slifka將建築物平均留給了Alan和Barbara，並要求他們的利益同樣傳給他們的子女。在Alan去世時，他的利益被分給了Randy和另外兩個兒子，使Barbara擁有最大的股份。

進一步複雜化事情的是，約瑟夫將477麥迪遜街的所有權——即物業本身的所有權——和租賃權——即其租金收入的權利——進行了分割。所有權和租賃權也被平均分配給了艾倫和芭芭拉，其中大部分歸他們個人所有，但也有相當比例分配給了以他們名字命名的信託基金。

這座建築在1950年代開業，以福特基金會作為其主要租户，同時也成為假日雜誌的總部。但近年來，477麥迪遜街逐漸失寵，因為租户紛紛轉向更現代化的建築。

根據蘭迪的訴訟，2013年，肖倫斯坦支付了3300萬美元，收購了艾倫擁有的大部分租金收入權。但這些權利將於2039年到期，這使得物業管理公司難以獲得資金進行急需的物業翻修。與此同時，477麥迪遜街的租金收入進一步下降。蘭迪聲稱，在出售時，該建築只有大約一半的租賃率。

芭芭拉於2017年4月通知她的侄子們，她打算合併所有權和租賃權，並將該建築出售。蘭迪和他的一個兄弟邁克爾提出異議，並提起訴訟稱她無權單方面做出這一決定。但紐約州法官裁定支持芭芭拉。

邁克爾·赫赫特攝影師：Carrie Shaltz/Patrick McMullan/Getty Images在蘭迪最近的訴訟中，他聲稱海克特允許肖倫斯坦參與計劃銷售的評估過程。據稱，肖倫斯坦影響了他們改變最初的評估，使所有權利益的價值高於租金收入權益。

根據蘭迪的説法，Newmark Group在2017年發佈了一份初步評估，將所有權益價值定為1.73億美元，而租賃權益為1.01億美元。但是，兩年後，在大樓出售給RFR Holdings之前，這些分配被顛倒，使所有權益價值為7300萬美元，租賃權益為1.12億美元，訴訟稱。銷售後，芭芭拉據稱將銷售收益的40%分配給前者，60%分配給後者。

蘭迪聲稱這對於芭芭拉和肖倫斯坦有利，他們仍然保留租金收入權益，而對他和他的兄弟的立場造成了傷害。九月份支持蘭迪的仲裁小組表示，這次銷售是一個“被污染的過程”。

這起訴訟聲稱海克特放棄了他通過讓這種情況發生而創立的約瑟夫·斯利夫卡信託基金的責任，正在尋求3760萬美元的賠償，包括利息，在兩個信託基金之間分配。

與此同時，RFR，由阿比·羅森和邁克爾·福克斯擁有，同時在曼哈頓投資組合中擁有克萊斯勒大廈和希格勒大廈，對約瑟夫的戰後物業進行了翻新，增加了綠化露台、更大的窗户以及租户設施，包括俱樂部、健康中心和大堂藝術項目，展示了傑夫·庫恩斯和羅伊·利希滕斯坦的作品。