新任37歲CEO看到奢侈品修復巴西建築商90%的滑坡 - 彭博社

託尼諾·蘭博基尼品牌建築的概念設計，Gafisa正在聖保羅開發。

來源：Gafisa

謝拉·雷森德（Sheyla Resende）對適應並不陌生。

在巴西長大，她隨着父親在修建高速公路的工作需要頻繁搬家，住過23個不同的城市。

作為一名土木工程師，雷森德於2009年作為實習生加入了房地產開發商Gafisa SA，並逐步晉升，包括在施工現場工作，常常是400名工人中唯一的女性。

現在，37歲的她是這家總部位於聖保羅的建築公司70年歷史上的第一位女性首席執行官。

謝拉·雷森德在她的新角色中，雷森德和她的執行團隊將努力重新吸引機構投資者，其中許多人在一系列所有權變更和不成功的重組導致其股價自2018年以來暴跌超過90%後離開了該公司。

對於建築商來説，這是一個具有挑戰性的環境，因為巴西經濟放緩，利率保持在十年來的最高水平附近。雷森德表示，她的重點將放在迎合聖保羅和里約熱內盧的高淨值購房者身上，這些購房者不太受繁榮和蕭條週期的影響。

“過去我參與過所有領域，並與以前的高管並肩工作過，”雷森德在公司總部接受採訪時説。“我們正在鞏固Gafisa，我們今天的戰略是專注於奢華產品。”

Gafisa新方法的核心是在里約熱內盧的勒布隆海灘上建造的住宅綜合體，位於伊帕內馬和兩兄弟山之間。

Tom Delfim Moreira 大樓計劃明年開業，僅有六個單位，平均每平方米售價為100,000雷亞爾（$19,200）。去年，這套502平方米（5,400平方英尺）的頂層公寓以4,200萬雷亞爾的價格成交。

Tom Delfim Moreira豪華項目在里約熱內盧的效果圖。“這是聞所未聞的，”里約房地產經紀人Sergio Castro Imoveis的Claudio Castro在談到價格時説。

他説，在同一位置的一座老海濱建築中，一套面積相似的公寓每平方米的售價大約是這個價格的一半。

勒布隆海灘的房產由建築公司Gensler設計，包括巴西藝術家Vik Muniz和Ernesto Neto的作品。

“以前，你只需要一個好地點，然後儘量不搞砸它，”Gafisa副總裁Luis Ortiz在採訪中説。“但現在，你必須帶來對客户有影響的新元素。”

Gafisa還在里約海濱開發了另外三個項目。與此同時，在聖保羅，該開發商正在與意大利的Tonino Lamborghini在高檔的賈爾丁斯社區完成其第一座“品牌建築”。

到目前為止，該建築的約60%單位已售出，平均每平方米售價為40,000雷亞爾。計劃於2025年開業。

雷森德被任命為首席執行官 - 宣佈於1月30日 - 這是這家陷入困境的房地產開發商最新的重組努力，自從其前最大股東 - 韓國投資者Mu Hak You - 在2019年初退出以來，其股價已經暴跌。

在他作為控股股東的五個月裏，尤替換了Gafisa的所有董事會成員和高層管理人員，並裁減了一半以上的員工。

該公司的市值在2010年左右達到了64億雷亞爾的峯值，現在為4.05億雷亞爾。

巴西巴迪斯科銀行的股票分析師布魯諾·門東薩表示：“恢復投資者信心將是一個漫長的過程，這已經受損了十多年。”“他們需要重新回到正軌，並做好基本工作：至少在三到五年的週期內推出、建造、銷售和交付成品。”

該公司的股份分散在超過34,000名投資者之間，沒有人持有控股股份。最新的干擾是Esh Capital的激進投資者和Gafisa董事尼爾森·塔努雷之間的公開爭執。

根據初步數據，該公司2022年的銷售額為8.9億雷亞爾，比去年增長了53%。其中，82%與中高檔物業有關。

雷森德表示，Gafisa在近年來收購了幾家較小的競爭對手，目前並不尋求新的收購。

雷森德作為一個有1歲孩子的新母親接任首席執行官一職，表示Gafisa致力於在整個組織中提拔女性領導。

“在建築公司擔任女性首席執行官並不常見，”Resende説道。“我在這個行業中不認識任何一個。”