中國猶豫購房者凸顯脆弱的房地產市場-彭博社

bloomberg

2023-03-03

新房的興趣在農曆新年假期後也出現了反彈。攝影師：沈啓來/彭博社中國的房地產買家又開始尋找，但還沒有準備好投資，突顯出該國房地產市場的不穩定狀態。

儘管採取了一系列措施來刺激需求並結束了零疫情，但中國居民仍不願將他們的儲蓄投入到這個經歷了最嚴重低迷的行業。這促使分析師預計本月全國人大會議將出台更多的政策支持，北京將把注意力重新集中到經濟增長上。

“為了穩定經濟，當局可能會重申對首次購房者和希望升級的人的支持，”中國指數控股的副總監徐躍進説。“這為全國人大會議周圍的更多政策放鬆鋪平了道路。”

除了在年度全國人大會議上採取的措施外，徐躍進表示，他預計更多的大城市將放寬房屋購買限制，儘管是在不那麼重要的區域。

以下是衡量中國房地產市場狀況、評估購房需求的五項指標。

中國二手房的看房次數激增

來源：檀木顧問

注：數據顯示通過一家領先平台在一週內看現有房屋的次數

越來越多的中國居民在查看二手房，根據替代數據提供商檀木顧問的數據，自2021年9月以來，查看率達到了最佳水平，該公司通過中國的一個房地產平台跟蹤該指標。

在包括深圳和上海在內的大城市，2月份平均每週有約17.8萬次看房，比中國仍處於封鎖狀態的11月增長了86%。興趣也在二線城市，主要是地區中心城市，有所增加。

“隨着二手房看房的急劇反彈，我們認為這將導致未來幾個月房屋銷售的良好反彈，”檀木創始人兼研究主管Agnes Xu表示。

儘管看房數量看起來比預期強勁，但並非所有看房都轉化為購買。

“儘管數字看起來比預期強勁，但我們認為在得出房地產市場正在恢復上升趨勢的結論之前，我們需要看到更多證據，”新加坡聯昌國際證券中國及香港研究主管Raymond Cheng表示。“總體而言，中國購房者的信心仍然非常脆弱。”

來源：中原地產

注：該指數衡量訪問單個新房項目的購房者數量；數據包括18個主要城市。

在農曆新年假期後，據中原地產集團的指數顯示，對新房的興趣也在回升。在二月第三週，平均每100個新單位有63名潛在買家參觀，這是自2021年中以來最多的。

這可能有利於資金緊張的開發商在三四月傳統銷售旺季之前。據中國房地產信息公司稱，開發商已經減少了折扣，可能會在本月增加供應。

銷售主要取決於居民在經濟恢復正常後能否產生收入。業務活動可能會在未來幾個月內改善，但根據品欽資產管理公司總裁兼首席經濟學家張智偉的説法，這可能是一個“漸進的過程”。

自一月以來，深圳的二手房交易已經慢慢恢復

來源：深圳房屋局

在中國房價最貴的深圳，自二月中旬以來，二手房交易已經有所回暖。根據該市房屋局的官方數據，該市有兩天的交易量超過了150套，這是至少自十月以來未曾觸及的閾值。

新項目首日銷售率大幅波動

來源：中原地產集團

然而，全國新房的購買率仍然不穩定。根據中原地產集團追蹤的29個城市的數據，僅約三分之一的單位在首次推出時售出，這一比例從一月中旬的峯值下降了一半。

去年，全國未償按揭貸款僅增長了1.2%，與2021年底的11%以上增長相比，增速大幅放緩。截至6月，中國最大銀行的貸款賬面約30%為住房按揭貸款，被認為是最高質量的資產之一。

法國興業銀行大中華區經濟學家林慧敏表示，對房地產價格的預期疲軟可能促使家庭繼續去槓桿。