曼哈頓公寓獵人看不到租金接近紀錄水平的緩解 - 彭博社

攝影師：Gabby Jones/Bloomberg曼哈頓尋找公寓的人們在這個冬天幾乎沒有得到減輕。根據評估公司Miller Samuel Inc.和房地產經紀公司Douglas Elliman Real Estate的數據，上個月新籤租約的中位租金為4,095美元，僅比一月份下降了2美元。中位數在7月達到4,150美元，自那時以來一直保持在接近這個水平，打破了市場傳統模式，即在較冷的月份，隨着公寓競爭的減少，成本通常會下降。

價格趨於平穩

曼哈頓公寓租金已經穩定了幾個月

來源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

與此同時，有跡象表明租户們正在抵制續租的漲價。二月份新籤租約比去年同期多了大約1,200份，而月底市場上剩下的單位數量增加了1,400份。這些數字表明，比例較大的人們正在拒絕房東的租金漲幅，並尋找新的公寓，根據Miller Samuel的總裁Jonathan Miller説。“房東們仍在努力趕上”並將續租率與他們為新租約獲取的價格保持一致，Miller説。“這就推動人們尋找新空間。”在某些情況下，尋求續租的租户被報價的價格不再包括他們在疫情初期能夠獲得的折扣和免費月份。“確實有明顯的價格衝擊，”Corcoran Group的首席運營官Gary Malin説。“人們在説，‘我以前付這個價，現在我應該付那個價如果我想留下來。’”雖然空置率有所上升，但房東們並沒有特別感到有必要通過降價來填補空置公寓。相反，他們正在觀望在傳統上高交易量的春夏季節需求的情況，根據Malin的説法。

“他們想看看市場有多深 — 為什麼不更加積極一點，保持我目前的租金，”他説。一旦市場變得更加繁忙，“如果他們真的想要的話，他們將能夠填滿所有的空房。”與此同時，租户們似乎正在通過簽訂更長的租約來對未來的漲價進行套期保值。來自Miller Samuel和Douglas Elliman的數據顯示，上個月簽訂的新合同中，超過50%是為期兩年的。這個比例從10月的36%逐漸上升，當時似乎衰退 — 和更低的租金 — 可能即將來臨。

在繁忙的春季和夏季來臨之際，Miller預計曼哈頓的租户不會得到喘息機會。他説，隨着市場壓力的增加，租金很可能“略微上漲，足以打破上一次的記錄。”

上個月，布魯克林的租户們的前景略微好轉。根據Miller Samuel和Douglas Elliman的數據，布魯克林的中位租金為3400美元，比1月份下降了2.8%。與去年同期相比，簽訂的租約數量增加了19%，而可供出租的房源數量增加了20%。

在西北皇后區，靠近曼哈頓的社區，中位租金為3238美元，比1月份下降了3.9%。