抵押貸款費用多少？隨着利率上漲，付款額創歷史新高 - 彭博社
Paulina Cachero
新澤西州蒂尼克的住宅。
攝影師：Yuvraj Khanna/Bloomberg購買房屋比以往任何時候都更昂貴。
根據房地產經紀公司 Redfin的數據，典型的美國購房者每月的抵押貸款支付額本週達到了2,563美元。這比去年同期增長了29%，是自2015年以來的歷史新高。儘管典型住房的銷售價格較去年同期下降了1.2%，降幅被不斷上升的抵押貸款利率所抵消，這些利率本週達到了自去年11月以來的最高水平。
Redfin表示，較高的借款成本正在削弱潛在買家的需求，同時也使一些賣家保持觀望。
Redfin首席經濟學家泰勒·馬爾表示：“購房者和賣家對抵押貸款利率的波動非常敏感，因此利率開始下降可能會吸引一些買家和賣家迴歸，而利率上升則會將更多人推開。”
擁有房屋比以往任何時候都更昂貴
根據自2015年以來的數據，每月的抵押貸款支付額創下歷史新高
來源：Redfin
注：每月支付額根據房價中位數和平均抵押貸款利率計算
隨着利率上升，房地產市場在一場被現金報價和競標戰所定義的疫情狂潮之後降温，這使得許多首次購房者幾乎無法進入市場。現在，較高的借款成本正在侵蝕購房者的購買力。
當抵押貸款利率在一年前為3.85%時，根據Redfin的數據，一個月預算為$2,500的典型美國買家可以負擔得起一棟價值$480,000的房屋。現在，隨着抵押貸款利率在6.7%左右徘徊，擁有相同預算的購房者只能負擔得起一棟價值$376,000的房屋。
Redfin的購房需求指數，該指數衡量了其經紀人提供的房屋參觀和其他購房服務，比一年前下降了27%，違背了關鍵的春季銷售季節的季節性趨勢。待售房屋的待售房屋銷售額同比下降了16%，而新上市待售房屋的數量下降了22%，這是兩個月來的最大下降。