SVB倒閉衝擊舊金山廉租房項目 - 彭博社

建設位於舊金山市政廳對面的112單元經濟適用房項目凱爾西市政中心，原定於本週開始。

但該項目的5200萬美元建設貸款的貸款人是硅谷銀行。

週五——該項目融資預定關閉的日期——監管機構關閉了這家銀行，這家銀行以與科技社區的聯繫而聞名，但也是當地開發商的融資來源。凱爾西及其共同開發商現在正在與其他潛在貸款人進行交談，並希望任何延遲都能被最小化。

“SVB在科技界和初創企業界是一個重要的參與者，但他們也是經濟適用房領域的一個非常重要的參與者，”凱爾西的聯合創始人米卡埃拉·康納利通過電話説。

加利福尼亞州承受着比任何其他州都更多的建設經濟適用房的壓力，部分原因是由於高昂的租金和房價導致的住房短缺。根據加利福尼亞住房合作伙伴關係的數據，超過120萬户家庭無法獲得經濟適用租房，大城市普遍存在着無家可歸居民的帳篷營地。

SVB的倒閉發生在加州州長加文·紐森和加州總檢察長加強執行旨在增加該州極度匱乏的住房存量的新州法律的情況下。 單户住宅的中位價格約為75萬美元，是美國中位數的兩倍多。

積極推動將州政府與加州地方政府對立起來，紐瑟姆指責他們阻礙他計劃在加州增加350萬套新住房，其中包括經濟適用房。上週，紐瑟姆和總檢察長羅布·邦塔宣佈，州政府正在起訴橙縣的亨廷頓比奇社區，因其未能遵守旨在創造更多住房的新多户住宅區規定。

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週日，紐瑟姆讚揚拜登政府採取的保護SVB存款人的行動，他在一份聲明中表示，這對加州經濟的幾個支柱，包括“可以繼續施工的經濟適用房項目”，產生了“深遠的積極影響”。

低成本住房的開發商表示，他們相信其他貸款人會填補SVB留下的空白。但核准貸款需要時間，任何延遲往往會增加項目的總價格標籤。不斷上升的利率和通貨膨脹已經推高了建築成本。

YIMBY行動組織的執行董事勞拉·富特表示，聯邦政府在週末的行動讓該行業感到振奮。經濟適用房開發商“對延遲感到非常緊張，但他們還沒有説‘天哪，現在這棟樓將不會建成’，”富特説。

硅谷銀行在2002年至2021年間已投資和貸款超過20億美元，用於資助灣區的經濟適用房項目，據稱已幫助建造或翻新了約1萬套經濟適用房。在其2022年ESG報告中，該銀行概述了一項計劃，到2026年在馬薩諸塞州和加利福尼亞的低收入和中等收入地區再投資超過10億美元的住房抵押貸款。

凱爾西“將找到前進的道路，”康納裏説。“最大的損失是時間表。任何延遲都是機會成本。”