硅谷銀行倒閉凍結舊金山地區的房地產市場 - 彭博社

硅谷銀行的倒閉給舊金山低迷的房地產市場又造成了另一次打擊，打破了經紀人們對情況最終會開始好轉的樂觀態度。在幾個月的買家興趣不足之後，經紀人們開始在一月份看到更多人羣湧入開放房屋，並收到多個高於要價的報價。然而，到了三月初，不斷攀升的抵押貸款利率、暴跌的股價以及不斷增加的大型科技公司裁員，削弱了春季反彈的希望。然後就是上週發生的 對該銀行的擠兑，這與該地區財富的大規模增長密切相關。

“沒有一個買家表達出要外出的興趣，”Nina Hatvany在週六説道，在還不清楚硅谷的存款人是否能夠取回所有資產之前。“賣家們説，‘我最好在情況變得更糟之前賣掉’，而買家們則沒有參與。”整個舊金山灣區的人們都擔心接下來會發生什麼，將其比作15年前的大衰退，這一次，SVB的問題傳播到了其他銀行，可能會拖垮初創企業。“這很可怕，”Hatvany説。“人們擔心我們是否會再次經歷2008年的情況。”過去幾天，前景有所改善 —— 銀行業動盪的一個副作用是抵押貸款利率的歡迎降温。但買家、賣家和經紀人們都感到震驚，比一週前更加悲觀。“當人們陷入恐慌模式時，對消費支出特別是房地產市場都不利，”房地產分析公司CoreLogic的首席經濟學家Selma Hepp説。SVB的倒閉帶來的不確定性將在舊金山灣區尤為嚴重，那裏的房價飆升到難以承受的程度，只是去年開始下滑，當時借款成本翻了一番，遠程工作者離開去了房價更便宜的地區。根據加州房地產經紀人協會的數據，舊金山灣區九縣的中位銷售價格在一月份為100萬美元，比2022年4月的154萬美元的峯值下降了35%。

“這可能是過去十年我們持續增長的不可持續性得到糾正的標誌點，”Redfin經紀人Josh Felder説。“硅谷銀行為淘金熱畫上了句號。”

灣區藍調

自2022年1月以來的12個月中，灣區市場受到了重創

來源：加利福尼亞房地產經紀協會

注：房屋銷售數據基於2023年1月。價格和銷量的百分比變化是同比

抵押貸款利率有望在一段時間內保持波動，使全國各地的買家在美國市場的關鍵春季購房季開始時感到緊張。美聯儲將不得不在下週決定是否以及以何種程度提高利率時權衡銀行危機的後果與仍然高漲的通貨膨脹。在灣區，儘管銀行擠兑“增加了市場已經不安的緊張感”，“並不是每個人都癱瘓了，”The Agency在洛斯阿爾託斯的豪華經紀人Lynn North説。她預計大多數買家和賣家會繼續執行他們在上週之前制定的計劃，但“如果有人非常風險厭惡，他們會説，‘明年見’。”Compass經紀人Adam Touni在上週末有客户站在了這一邊。其中一位在從SVB和舊金山First Republic Bank獲得了400萬美元購房貸款預批後決定推遲他們的搜索。另一位一直在斯坦福大學周圍的田園風光小鎮尋找房子，在監管機構接管SVB後的兩天內，週日幾個小時內就接受了一份房屋報價。“有些人會暫停並等待進一步保證美國人可以對銀行機構有信心，”Touni説。“其他人會將其視為一個完成銷售的機會。”