曼哈頓辦公空置率創紀錄，房東增加空間 - 彭博社
Natalie Wong
紐約第三大道的辦公大樓。
攝影師：Amir Hamja/Bloomberg隨着新開發項目為陷入困境的市場增加更多空間，曼哈頓的辦公空置率創下歷史新高。
據經紀公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle Inc.）統計，截至第一季度，超過16%的空間處於空置狀態，該公司追蹤着曼哈頓約4.7億平方英尺（4400萬平方米）的辦公空間。租賃活動處於自2021年第二季度以來的最低水平。
“你會看到這種貧弱的租賃活動，新增的空間以新建或翻新的形式增加，但也有次租賃空間繼續堆積，”仲量聯行研究總監Andrew Lim説。
第一季度，市場上湧入了超過150萬平方英尺的辦公空間，其中包括660第五大道的重新開發項目。
儘管不是所有空間都會保持空置，但房東布魯克菲爾德地產公司已與包括麥格理集團在內的金融公司簽訂了租約。這座建築原名666第五大道，在進行了包括新大堂、電梯和外立面在內的4億美元翻新後，開始受到關注。
然而，空間的增加加劇了全市擁有老建築的房東的壓力。隨着遠程辦公的興起，租户更青睞最新開發的建築或最近翻新的高樓。
“我們必須重新設計我們的辦公空間，”紐約市長埃裏克·亞當斯在週四接受彭博採訪時表示，他補充説空置空間應該轉為住房。“我們有住房危機。我們已經建造了結構。”
平均租金保持在每平方英尺76.96美元的水平，受到頂級建築物租金增長的支撐，尤其是新建築物。這有助於平衡老舊空間和待轉租辦公室租金下降的情況。