女童子軍有一項房地產策略，以及一個丹佛夢想實驗室 - 彭博社

丹佛夢想實驗室是今年在美國開設的三個計劃中的第一個女童子軍品牌空間。

攝影師：李·斯蒂夫勒-邁耶，讓光線進入工作室/由紐馬克提供

當阿曼達·約翰遜還是一個小女童子軍時，她曾經穿着制服去小學，期待下午的團隊會議。她穿着帶流蘇的及膝棕色襪子，胸前彆着徽章的腰帶，她會前往由她母親領導的小組會議的教室。

“那感覺很特別，”她説。

現在作為自己女兒的女童子軍團的領導者，約翰遜和女孩們也曾在學校進行團隊會議。但隨着約翰遜的女兒瑪蒂爾達長大，她參加女童子軍的經歷帶來了新的服裝（流蘇更少，綠色工裝褲），新的徽章（機器人技術，地理定位）——現在，還有升級的空間。

“我是第四代女童子軍，所以女孩們成為女童子軍有點像家族傳統，”瑪蒂爾達説。“對我來説，它一直是一個很好的資源，讓我學到一些東西，嘗試一些我平時不會做的事情。”

瑪蒂爾達是丹佛地區的幾名女童子軍之一，她們參加了一個名為夢想實驗室的社區中心的揭幕儀式，這是今年在美國開設的三個計劃中的第一個女童子軍品牌空間，旨在滿足現代團隊的需求。第二個夢想實驗室計劃於6月在路易斯安那州岡薩雷斯開放，另一個正在新澤西州北布倫瑞克建設中。隨着供年輕人聚會的空間變得更加稀缺，尤其是年輕女性的心理健康達到前所未有的低點，女童子軍正在投資於女孩們可以自己打造的物業。

瑪蒂爾達·約翰遜，10歲，在三月份在丹佛的夢想實驗室開幕式上發言。攝影師：李·斯蒂夫勒-邁耶，讓光線進入工作室/由紐馬克提供“我們真的希望女童子軍夢想實驗室成為她們的第三個地方，在家和學校之後，” 美國女童子軍的房地產戰略高級副總裁安妮·史密斯説，該組織是支持全國111個女童子軍理事會的國家總機構。“我們希望邀請所有女孩前來，並在一個對她們來説非常舒適和安全的空間中超越她們的家庭和學校環境。”

這個空間也代表了女童子軍疫情後的房地產戰略的支柱。多年來，各理事會已經積累了近1000個房地產，史密斯説，其中大約一半是像營地這樣的户外娛樂空間，另一半是社區中心和辦公空間。美國女童子軍還擁有和租賃房地產，報告在2022財年，除折舊之外，價值近6200萬美元的建築和改良資產，其中大部分位於紐約。該組織的全國總部位於曼哈頓第五大道。

疫情迫使該組織更仔細地審視這些空間的使用情況。女童子軍發現，他們一直依賴於舉行會議的傳統公共空間，如教堂地下室和圖書館，變得越來越難以進入。女童子軍工作人員像其他辦公人員一樣接受遠程工作，辦公室空無一人。一些女童子軍理事會開始出售房產，因為會員費下降。

“我們發現，在新冠疫情之後，出於預防性原因，很多我們通常舉行部隊會議的地方不再向我們敞開大門，”史密斯説。“因此，我們真的希望更多地從內部尋找，看看我們如何更好地利用我們的財產資產來提供我們自己的項目。”

丹佛夢想實驗室空間之所以被選中，是因為它位於科羅拉多地區30%的女童軍成員居住的15英里範圍內。攝影師：李·斯蒂夫勒-邁耶，讓光線進入工作室/新馬克的禮貌數據顯示，最有效利用的空間是那些距離大多數成員20到30分鐘車程的地方。“有很多不同的數據點表明，我們目前的模式並不能滿足我們女孩的需求，”史密斯説。

丹佛夢想實驗室佔據了大約4,000平方英尺的租賃空間，選擇了一個新物業，因為它位於科羅拉多女童軍會員中近30%的成員居住的15英里範圍內，截至2020年，到2026年，預計將有超過15萬名5至17歲女孩居住在這個範圍內。這是很多潛在的餅乾銷售者。

毫不奇怪，女童軍正在傾向於更具體驗性、多功能的房地產模式，新馬克集團北美商業房地產租賃總裁利茲·哈特説，該公司與美國女童軍合作開發了夢想實驗室概念。類似的趨勢也出現在塑造辦公空間，開發商通過提供多樣化、靈活的空間來競爭客廳，用於聚會、會議、休閒和專注工作。

The DreamLab擁有一個播客間，一個攀巖牆和一個室內模擬露營地，並且很快將為軍隊領袖提供更多資源，如手工藝品供應品。區域活動將在現場舉辦，並且軍隊將被收取一小筆費用來預訂他們自己會議的空間。

“這將減輕我們志願者的負擔，”科羅拉多女童軍首席執行官Leanna Clark在一個Zoom會議上説，她坐在一個電動篝火旁邊。“女孩們將在一個專為她們設計的空間中獲得她們以前無法獲得的體驗。”

當地女童軍聚集在室外露營區的假火坑周圍。攝影師：Lee Stiffler-Meyer，Let the Light in Studio/由Newmark提供但這也意味着為女童軍工作人員提供辦公空間。“這個想法是我們有足夠的員工輪流在DreamLab工作，並且在同一時間讓女孩們在這裏，”Clark説。自疫情爆發以來，委員會已經放棄了兩份辦公租約；目標是放棄他們剩下的兩份辦公租約，並用丹佛DreamLab和州內另外三個來替代。

對於像Matilda這樣對虛擬女童軍不陌生的女孩來説，這個空間是一個受歡迎的新冒險。約翰遜家的軍隊在近一年的時間裏讓Zoom發揮作用，通過視頻聊天做出類似美食網絡的節目來獲得烹飪徽章（Matilda用袋子裏的冰淇淋）並通過交叉雙臂並抓住他們筆記本電腦兩側來做“友誼圈”。軍隊領袖Amanda説：“想到這一點我有點想哭。”

最終，該團體過渡到了露天會議，他們獲得了户外藝術徽章。現在他們又恢復了面對面會議，他們在一個教堂辦公空間舉行會議。阿曼達説，他們可能每年會在夢想實驗室舉行幾次會議和活動。

“這個地方是讓你結交新朋友的機會，不僅僅侷限於你的團隊，”瑪蒂爾達説。