悉尼房價在2023年初再次上漲，此前經歷了利率上漲 - 彭博社

悉尼澳大利亞的登漢姆法院郊區的住宅。

攝影師：Brendon Thorne/Bloomberg澳大利亞房價在3月份反彈，結束了10個月的下跌，主要受到悉尼市場的激增帶動，這是央行近一年的貨幣政策收緊週期之後經濟的一個積極信號。

據房地產諮詢公司CoreLogic Inc.週一公佈的數據顯示，悉尼的房價上漲了1.4%，隨後是墨爾本和珀斯，導致澳大利亞主要城市房價上漲了0.8%。然而，悉尼的房產價值在過去一年中下降了12.1%。

“在經歷了九個月大幅下跌後，房價的這種180度轉變令人驚訝，” AMP Capital Markets的高級經濟學家Diana Mousina表示。這種反彈“反映了購房者重新進入市場，考慮到價格下跌、低掛牌量、一些政府支持、移民的迴歸增加了潛在需求以及極度緊張的租賃市場。”

住房市場穩定的跡象將受到國家央行的歡迎，因為央行試圖在降低通脹的同時實現經濟的軟着陸。預計澳大利亞央行將在連續10次加息之後於週二暫停加息，這一舉措可能進一步支持住房市場。

儘管澳洲央行自1989年以來實施了最激進的緊縮週期，自2022年5月以來將借貸成本提高了3.5個百分點以抑制消費價格，但3月份房價的反彈仍然出現。

彭博經濟學説…

“3月份房價上漲不會阻止澳洲聯儲在4月暫停利率。悉尼和墨爾本的供應短缺是價格上漲的主要推動因素 — 這種情況不會持續。”

— 經濟學家詹姆斯·麥金泰爾。

要閲讀完整説明，請點擊這裏。

自去年9月以來，宣傳的供應一直低於平均水平，而租賃市場仍然“極度緊張”，CoreLogic的研究總監蒂姆·勞勒斯表示。

“我們很可能看到一些租房市場的溢出效應，轉向購房，”勞勒斯説。“同樣，隨着淨海外移民創紀錄水平並持續增長，更多有能力的永久或長期移民有可能跳過租賃階段，加快購房進程。”

一份獨立的政府報告證實了這一觀點，顯示到2026-27年的五年內，公寓和聯排別墅等住宅的淨增加量預計將比2010年代末期水平低約40%。

“人口增長的迅速回歸與數十年來最快的利率上漲同時發生，削弱了住宅建設，”根據澳大利亞 國家住房金融和投資公司

週一公佈的另一組數據顯示，建築許可持續下降，2022年1月以來，建築許可較去年2月下降了31.1%。住房融資也在下降，新貸款承諾的總價值從2022年1月的高位下降了33%。

閲讀更多：
經濟學家對澳大利亞是否會暫停緊縮政策意見分歧
澳大利亞通脹放緩，支持暫停加息的理由增強
投資者押注澳大利亞能夠通過高利率實現軟着陸

儘管供應短缺給房價帶來上行壓力，經濟學家表示，長期來看，一個將對市場產生影響的關鍵因素是預期借貸成本將至少維持在2024年底之前升高。他們表示，這是因為通脹可能會表現出頑固性。

“在我們看到降息之前，我們可能會看到一個相當持續的高利率時期，”墨爾本皇家墨爾本理工大學的高級講師黃炳耀説道。“這意味着借款人將需要支付更高的還款。”

“因此，儘管人口增長和住房短缺帶來了積極因素，但這是一個將對市場產生影響的因素。”