錯過的抵押貸款付款在新西蘭房地產中的增加 - 彭博社

新西蘭住房市場出現了壓力跡象，隨着利率飆升，貸款拖欠人數激增。

根據奧克蘭信用局Centrix週二發佈的數據，2月份拖欠按揭貸款的人數比去年同期增加了23%，達到18,900人。這相當於總按揭貸款的1.29%，是自2020年3月以來的最高水平。

Centrix董事總經理基思·麥克勞林表示：“我們最新的數據顯示，按揭貸款拖欠連續第七個月上升，這可能意味着許多人無法償還這些更高的按揭利率 —— 這對任何人來説都是一個困難的處境。我們真的開始看到一些困難情況。”

這個南太平洋國家正在為一場衰退做準備，因為房價下跌和較高的利率損害了消費者信心並抑制了家庭支出。預計央行將於明天將官方現金利率提高至5% —— 這是14年來的最高水平 —— 而且它可能還沒有結束，因為它試圖重新控制通貨膨脹。

更多新西蘭人拖欠房屋貸款

拖欠按揭貸款比例接近三年來的最高水平

來源：Centrix

新西蘭被視為其他地方住房市場的前兆。

在疫情期間利率下跌時，新西蘭經歷了最顯著的房地產泡沫之一，房價在2021年幾乎飆升了30%。但自儲備銀行成為全球首批開始退出刺激措施的中央銀行之一以來，情況發生了突然變化。

根據新西蘭房地產協會的數據，房價現在比2021年11月的峯值下跌了16%，儲備銀行預測它們將在明年初從峯值下跌23%。

再融資過剩

今年，該國面臨着抵押再融資過剩的問題。大多數新西蘭人將他們的抵押貸款固定在三年以下，而新西蘭儲備銀行估計，約一半的固定利率房屋貸款將在接下來的12個月內重新定價。

這意味着許多房主將面臨利率從歷史低位的3%或更低躍升至6.5%或更高的情況。另外10%的抵押貸款持有者擁有浮動利率，也受到較高利息支付的影響。

新西蘭低失業率可能會緩解房地產市場的壓力，因為抵押貸款持有者正面臨更高的貸款成本，CoreLogic新西蘭首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示。他説，儘管今年預計失業率將上升，但這可能更多地反映了市場上尋找工作的人數增加，而不是大規模失業。

“我們將密切關注這一重新定價過程，並留意是否出現了可能導致抵押貸款違約的跡象，”他説。“但就業的預期韌性是一個有益的緩衝，到年底，我們認為這種抵押貸款重新定價流動將變得不再是一個問題。”

新西蘭澳新銀行表示，與行業數據一致，它看到財務困難數字在增加，並已成立一個團隊來監測客户是否出現財務壓力的跡象。一位發言人表示，大多數客户的財務狀況良好。

閲讀更多
新西蘭房屋銷售量創下自1983年以來的最低水平，價格暴跌
新西蘭房地產市場低迷，新西蘭儲備銀行繼續加息

新西蘭銀行和西太平洋銀行都表示，他們看到了在颶風加布裏埃爾過後尋求財務支持的客户有所增加。颶風加布裏埃爾在2月份橫掃新西蘭北島北部時造成11人死亡，數千人流離失所。

一位發言人表示，基威銀行並未看到客户在財務困難方面需要“顯著增加”的支持。