印度硅谷班加羅爾的房租翻倍，工程師爭搶公寓-彭博社

印度科技中心班加羅爾的租金自去年年初以來幾乎翻了一番，使其成為印度最熱門的住宅市場。

根據市場研究數據，這座城市的房東現在要求的租金佔其物業價值的比例最高，超過了金融中心孟買，班加羅爾通常被稱為印度的硅谷。

卡納塔克邦的首府擁有超過150萬名員工，包括全球公司如Alphabet Inc.的Google，Amazon.com Inc.，高盛集團和安永等公司的員工。在疫情期間，這些人口被轉移，員工開始遠程工作或離開這座城市，導致租金下降。隨着班加羅爾經濟和私營部門重新振作，房東們正在尋求彌補損失並發現自己處於賣方市場。

“目前租賃市場太火爆了，”房地產諮詢公司Anarock的研究負責人普拉山特·塔庫爾説。“在疫情期間，由於許多人回到自己的家鄉，公寓不得不以非常低的價格出租。現在人們開始回到辦公室，房東們正在通過提高租金彌補損失。”

Anarock的數據顯示，自2019年以來，班加羅爾各個社區的租金已經翻了一番，這在印度主要城市中普遍存在。但市場觀察人士表示，班加羅爾最近的成本增加更大，因為它在疫情期間受到了更大的打擊。

印度的租金收益率反彈

班加羅爾在2022年以房產價值的比例產生了最高的租金

來源：Anarock研究

尋找住房的經歷也變成了一場競爭激烈的比賽。

去年從西雅圖的亞馬遜搬到班加羅爾的谷歌的Ripu Daman Bhadoria將他的找房經歷比作在總部位於加利福尼亞山景城的搜索巨頭面試。這位36歲的工程經理説：“工程師們認為谷歌的面試很難，但這是另一個層次。”他的團隊中有多人面臨租金挑戰。“壓力影響健康，影響工作，影響一切。”

供應短缺導致房地產經紀人和極其挑剔的房主要求潛在租户提供LinkedIn檔案和簡歷，房地產諮詢公司Anzen Spaces的所有者Arpan Batra説。她和Ahmed Realty的Waquar Ahmed —— 他有35個客户在尋找住房，但沒有庫存可提供 —— 都觀察到過去一年租金價格翻了一番。現在，包括Zoom在內的多輪面試已經司空見慣。

部分問題是供應受到人為限制，Batra説，這是由於疫情期間建築停滯所致。根據Anarock的數據，班加羅爾今年第一季度僅增加了大約13,560套住宅單位，僅增長了3%，而孟買則增長了55%。班加羅爾現在是印度租金收益最高的城市，為3.9%。

沒有哪個地方的問題像班加羅爾中心、懷特菲爾德和外環路（ORR）地區那樣嚴重。外環路17公里的區域有大約350家公司，共僱傭一百萬名員工，Outer Ring Road Companies’ Association的總經理Krishna Kumar Gowda説。他説，這種集中程度很高，影響了合理距離內租房的可用性。英特爾公司、微軟公司、KPMG、高盛和摩根士丹利公司的辦公室沿着這條路分佈，一個可容納1萬名員工的新谷歌園區正在迅速建設中，Gowda説。

Ramyakh Jain，為了一份新工作搬到了班加羅爾，在二月找到了一個兩卧室的租房，每月租金為50,000盧比（$600）。這個房子的租金是他之前在新德里古爾岡區公寓的一倍半，但卻只有一半大小。他花了幾個星期在市場上搜尋，得到了多達25名房地產經紀人的幫助。即便如此，他認為這是一項成就。

“我找到了一個頭頂的屋檐，”Jain説。“我是幸運的人之一。”