富裕的紐約市購房者正在尋找豪華物美價廉的房產 - 彭博社

曼哈頓億萬富翁大道上的豪華住宅大樓。

攝影師：Spencer Platt/Getty Images

置身於銀行倒閉和經濟衰退擔憂之外，富裕的曼哈頓購房者終於在豪華市場中找到了一些價值。

從開發商急於擺脱手中的新公寓到多年來上下架的聯排別墅，房地產經紀人表示，賣家越來越願意降價，幫助吸引買家來談判。根據Olshan Realty的數據，第一季度有334份合同簽署，涉及價格在400萬美元或以上的物業。儘管這比2021年和2022年頭三個月的交易量下降了21%，但與2019年初的245筆交易相比，有了顯著增長。

富裕買家通常更不受高抵押貸款利率等問題的影響，這些問題會對現金較少的消費者產生影響。但最富有的人仍然希望能夠買到划算的房產，現在他們發現房價已經下降到足夠低的程度，可以趁機比一年前多得到更多——也許是額外的卧室或更高的樓層。

“他們非常富有，非常精明，他們只是要確保自己買到一處絕佳的房產，但同時也要以極佳的價格購得。”Corcoran Group的經紀人Richard Ziegelasch説。

在第一季度簽約的豪宅中，Olshan的數據顯示，最後的要價平均比原始掛牌價低了8%。許多人可能談判了更大幅度的折扣，這些折扣將在未來幾個月內成交時記錄。

當然，一些豪華購房者的決策並非僅僅基於成本。

“有些人必須擁有並且想要的標誌性公寓，而且有一部分市場並不在乎價格，” Ziegelasch説。

在這一類別中，億萬富翁媒體創始人魯珀特·默多克在二月份以3000萬美元的價格收購了中央公園南部Hampshire House的一整層合作公寓，該房產在市場上僅幾周後就售出。

7 Sutton Square攝影師：Will Ellis/Serhant合同數據表明，豪華需求正在從2022年年底的低迷中反彈。根據評估師Miller Samuel Inc.和經紀公司Douglas Elliman Real Estate週二發佈的報告，第一季度，市場前10%的成交量比去年同期下降了38%，當時購房者爭相搶購以避免不斷上漲的利率。數據主要反映了去年年底簽署的合同。與此同時，豪華房產的中位銷售價格下降了13%，降至565萬美元。

最大交易

一些第一季度的最大交易發生在經歷了大幅降價之後。

一棟位於查爾斯街165號的三層公寓，面向哈德遜河的玻璃幕牆中層建築，在降價兩次後才找到買家。媒體名人Alexis Stewart，是生活方式專家瑪莎·斯圖爾特的女兒，在2000年代初花了近3550萬美元購買了組成這個住宅的四個單位，最初在2019年以5300萬美元的價格掛牌出售。上個月簽訂合同時，價格已降至3700萬美元。“在這個市場中，人們必須覺得他們得到了相對的價值，”在交易中代表斯圖爾特的齊格拉施説。“在這個市場中，沒有人想要支付過高的價格。”

7 Sutton Square攝影師：Will Ellis/Serhant上週最昂貴的交易是關於7 Sutton Square，這是藝術交易家Wildenstein家族擁有的聯排別墅，Olshan Realty的數據顯示。該房於2016年首次掛牌，此後多次進出市場，最後的要價為2950萬美元。Wildenstein家族在2008年以3250萬美元購得。

上週有八棟聯排別墅進入了合同階段，這是自2021年8月底以來的任何七天內的最多交易量，經紀公司總裁唐娜·奧爾山説。

億萬富翁之路

擁有大量高端公寓待售的開發商也在打折。在億萬富翁之路，Extell Development公司以4,500萬美元至6,350萬美元的價格出售了179套公寓中的六套 中央公園大廈，過去兩個季度成交的購買者享受高達17.8%的折扣。

中央公園大廈，中心位置。攝影師：Amir Hamja/Bloomberg“我們之所以以較低價格交易，是因為我們有大量庫存，我有興趣出售它，”創始人兼主席Gary Barnett談到了2018年開始銷售的位於西57街的大廈。“這些都是非常有吸引力的購買。”

但在Barnett的最新項目 50 W. 66th St.，去年開盤以來需求非常強勁，他正在提高價格。一套帶有寬敞露台的五卧室公寓在2月簽約時標價為1,202.5萬美元，比最初價格高出125萬美元。根據Barnett的説法，這是自年初以來在該建築上達成的10多筆交易之一。

50 W. 66th Street的效果圖。來源：Extell Development富裕的購房者在購買時表現出更少的猶豫，據Compass的經紀人Tony Sargent稱。購房價格越高，購房者淨資產中房屋所佔比例就越小，這使得房屋與宏觀經濟問題的聯繫較小，他説。當他們準備擺脱一處房產時，這些人也願意接受小額損失，這有助於推動市場。

然而，許多購物者正在考慮他們購買的財務智慧。雖然曼哈頓的公寓可能並不提供他們能找到的最高投資回報，但它並不是一個特別高風險的投資 —— 而且它帶來了能夠使用房屋的好處，Sargent説。

“並不是像你看到純粹的投資者在做這個，”Sargent談到最近一波購房者時説。“你有一些人在進行投資組合的分散，他們希望分散他們的資金所在地。”

紐約在過去幾年中表現得比其他經歷過戲劇性價格飆升的國家部分地區更有優勢。在佛羅里達州的邁阿密、那不勒斯以及得克薩斯州的奧斯汀等城市，“價格在疫情期間真的爆炸了，而紐約市並沒有經歷這種瘋狂的價格擴張，”Corcoran Group的首席執行官Pamela Liebman説。“所以信不信由你，人們正在看好紐約的價值。”