迪拜的豪華房產（和税收）超越倫敦：《秘密特工》- 彭博社

偶爾一瞥進入銷售非常昂貴住宅的世界。

“倫敦完了，”我的客户在梅菲爾區的一個獨傢俬人俱樂部午餐時宣佈，這裏是那些喜歡做出這種籠統觀察並且有能力支付的人的第二個家。

他來這裏是為了會見律師，討論他的貝爾格拉維亞頂層公寓的出售事宜，我們已經悄悄地將其掛牌。在我看來，它定價超過了30%，要價2,800萬英鎊（3,500萬美元），而我們真正應該接近2,000萬英鎊。但這位億萬富翁客户一再表示，他不在乎是否賣出，因為對他來説錢不重要。

“它賣不出去是因為倫敦完了，”他重複道。我暗自慶幸他沒有找我麻煩。我輕輕建議他環顧周圍擁擠的餐廳，午餐可能至少每人100英鎊，但這裏似乎沒有人在遭受生活成本危機。

我遭到沉默，於是小心翼翼地補充説倫敦仍然有很多值得提供的東西，並且滔滔不絕地談論國王十字區的神奇大衞·霍克尼，維多利亞和阿爾伯特博物館的多納泰羅，伊沃·範·霍夫在劇院的*《小生活》*製作，海德公園的水仙。

我試圖找到一些能吸引這位身價第一個數字後面有九個零的大亨的東西，意識到文化和春天的花朵並不是。

也許交通？（或者相對較少，因為復活節假期即將來臨。）

沒有回應。

當然，我應該知道問題的關鍵是什麼：税收。他不喜歡支付税款，現在他的非居民身份已經到期，他已經搬到了迪拜。他還憤怒於倫敦的超級高端市場沒有像迪拜那樣增長。

他説得沒錯。

那天早上我正在翻閲Knight Frank的財富報告，所以我瞭解了國際數據：迪拜的超級高端市場在過去一年裏增長了驚人的44%。相比之下，紐約只增長了微薄的2.7%，倫敦幾乎沒有增長，只有1.5%。

事實上，2022年發生了重大變化的全球資金。超高淨值個人（UHNWI）的財富下降了10%，市值縮水了10.1萬億美元。歐洲受到了特別嚴重的打擊，遭受了17%的下跌。

然而，任何城市中超過2500萬美元的住宅銷售數量由倫敦和紐約領先。事實上，倫敦自2014年以來的2500萬美元以上銷售數量達到了最高水平。因此，與億萬富翁的推測相反，顯然還沒有結束。

但事實是，現在人們的流動性更強。當然，這在一定程度上是疫情的遺產。因此，各國正在意識到，制定一個誘人的税收制度可以幫助吸引更多富裕居民。

新加坡現在容納了越來越多的家族辦公室為歐洲人，中國人使香港在税收方面變得有吸引力，而迪拜甚至土耳其也提供了重大激勵措施。然後還有摩納哥和瑞士這些老牌玩家。但歐洲鄰國也在迎頭趕上：例如，意大利為超高淨值個人提供了固定税率。如此往復…

我聽説億萬富翁在迪拜的新生活。毫無疑問，金錢的樂趣之一就是它提供了選擇。但如果選擇被你支付最少税款的地方所限制，這樣值得嗎？

然後他突然轉向，問我為什麼不能以他定價的2800萬英鎊賣掉他的頂層公寓。

我決定坦率地回答。

“它定價過高，”我回答道。“這是一個很棒的公寓，但2千萬英鎊已經是一大筆錢了，我認為在適當的時機和合適的買家手中，這就是它的價值。我們不在迪拜。”

他發出了相當長的“嗯嗯嗯”聲，然後説：“讓我考慮一下。”

聽到真相讓他感到困惑。他沒有微笑。

但這讓我對銷售前景感到奇怪地樂觀。

這位秘密特工在倫敦市中心經營自己的房地產中介已經15年了。他和他的四人團隊在超高端價格範圍內從事銷售和收購。。