億萬富翁湯姆·斯泰爾的新項目是美國公寓綠化計劃 - 彭博社

加利福尼亞聖迭戈一棟公寓樓頂上的太陽能電池板。

攝影師：Sandy Huffaker/Corbis News/Getty Images億萬富翁湯姆·斯泰爾（Tom Steyer）的投資公司 Galvanize Climate Solutions 將於今年夏秋季開始在美國各地購買並升級房產，旨在在三年內將投資組合的温室氣體排放減少到淨零，而不使用抵消措施。

“這是一個具有減碳目標的房地產策略，”Galvanize Real Estate 負責人 Joseph Sumberg 説道，他於去年十月從高盛加入 Galvanize。 “資本主義將會看到這一成功策略，並複製它，從而在建築環境中產生漣漪。”

儘管 Sumberg 和 Galvanize — 由斯泰爾和凱蒂·霍爾（Katie Hall）共同創立的公司，計劃投資數十億美元 — 拒絕透露投資規模，但 Sumberg 表示這將是一筆可觀的投資，並將重點放在包括太平洋西北、科羅拉多、加利福尼亞、亞利桑那和德克薩斯在內的市場。

Galvanize Climate Solutions 聯席主席湯姆·斯泰爾在邁阿密海灘舉行的阿斯彭氣候論壇上發言，攝影師：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg該計劃依賴於戰略性資產收購、專有的建築改造和添加太陽能電池板的方法，以及從組建節能建築組合中獲得的長期回報。團隊的一部分激勵和薪酬將與實現特定可持續發展目標掛鈎。

“我們試圖表明，從絕對的、純粹的財務角度來看，這樣做是一個很好的投資，”Steyer説。“影響和回報是相互關聯的；這不是一種權衡。我們試圖為氣候投資創造一個新模式。”

Sumberg表示，Galvanize將考慮購買學生宿舍、自助倉儲和工業物業，包括專注於一到三層、低密度多户住宅物業，這些物業具有地面停車場，可以提供太陽能電池板的安裝區域。物業將進行重大改造和太陽能安裝，以減少能源消耗和排放。

Galvanize房地產部門將得到公司內部科學家和技術專家團隊Impact的幫助。其中包括科學家霍華德·布蘭茲，他曾是能源部ARPA-E孵化器的前項目主管。ARPA-E孵化器。

Sumberg將這種方法描述為“投資於可以實現一定風險調整回報的交易，同時也實現減碳效益。”他説，除非兩個標準都達到，“我們不會做這筆交易。如果我們在三年內無法達到淨零排放，我們將放棄這些激勵措施。”

更環保的房地產既是實現更大氣候目標的必要條件——建築物佔全球氣候排放的大約三分之一——也越來越成為大型投資決策的因素，隨着ESG投資的興起和城市法規的制定，這些法規限制大型建築物的排放，比如紐約的97號地方法規和波士頓的BERDO。

Galvanize加入其他公司和投資者，尋求大規模減少美國建築的碳排放。總部位於紐約市的BlocPower，其支持者包括高盛和微軟公司的氣候創新基金，剛剛籌集了1.55億美元，並已將其能源改造模型推廣到5000多套公寓和建築物。

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RENU Communities是Taurus Investments Holdings的子公司，其投資組合包括超過2800個多户住宅單位。RENU的首席技術官克里斯·格雷表示，他們對物業進行30天的審查，查看能源審計、概念工程設計和現有基礎設施，如能源面板和佈線，以評估是否值得進行改造。他説，美國老化的租賃單位有着巨大的潛力，因為超過一半的公寓是在1990年之前建造的。格雷認為，提高能源效率的機會“正在成為房地產估值的自然組成部分，並且是通過投資委員會的必要部分”，他認為最終會形成一家專門處理建築改造不同方面的公司生態系統。

即使在利率上升和不確定性的時期，Sumberg表示，先行者優勢是存在的，Galvanize將能夠選擇更有利可圖的資產進行升級，從而避免邊緣案例和更具挑戰性的物業類型。

不僅公寓和辦公室受到了關注，從事翻新的房地產投資者也開始關注停車場。Icon Parking是紐約市最大的停車公司之一，擁有大約200個停車場，剛剛被其總裁兼首席執行官約翰·史密斯和私募股權公司Arkview Capital收購，計劃在其投資組合中安裝多達2,000個EV Level 2充電樁。