菲律賓大亨尋求12.5億美元用於全球酒店業務擴張 - 彭博社

埃德加“Injap”西亞

攝影師：Veejay Villafranca/Bloomberg埃德加“Injap”西亞將一家烤雞創業公司發展成為菲律賓最大連鎖餐廳之一，表示他的酒店企業今年將尋求籌集多達1.25億美元，以加速海外擴張。

Hotel 101 Global Pte Ltd.在馬尼拉經營一家酒店，並在菲律賓各個階段開發了其他10家酒店。該公司在日本的第一個海外項目將於2025年在日本的Niseko開業，接下來的目標是馬德里和美國，西亞在接受採訪時表示，這兩個地點已經確定。

他説，今年籌集的資金將通過私募完成。這位企業家的目標是到2026年在25個國家擁有Hotel 101物業，主要分佈在亞太地區和歐洲。他表示，該公司計劃在同一年通過納斯達克上市出售股份，尋求最低估值為110億美元。

他説，Hotel 101的賣點是一些旅行者喜歡的可預測性。該連鎖酒店的所有客房面積為21平方米（226平方英尺），配有一張雙人牀、一張單人牀和一個廚房。他説，客房價格通常比直接競爭對手低25%。

46歲的西亞表示：“Hotel 101只有一種客房，就像漢堡包的巨無霸，智能手機的iPhone和軟飲料的可口可樂一樣，消費者知道可以期待什麼。”“我們已經看到標準化起作用。在某種程度上，無聊是好事。”

西亞在2010年首次聲名鵲起，當時餐飲巨頭Jollibee Foods Corp.收購了他在2003年創辦的烤雞連鎖店。然後，他與Jollibee主席Tony Tan Caktiong合作成立了DoubleDragon Corp.，該公司開發了購物中心、倉庫和酒店。

Sia的全球酒店推動是他迄今為止最雄心勃勃的計劃。這位大學輟學生在過去的二十年裏與當地巨頭在快餐、購物中心和零售領域展開了激烈競爭，進入了他認為服務不足的這些行業的利基市場。

菲律賓烤雞王尋求建立新帝國

Hotel 101希望到2040年成為全球五大酒店運營商之一，在101個國家擁有50萬間客房。根據現有項目，到2025年，它將擁有7,331間客房，成為菲律賓最大的酒店運營商，Sia表示。

“這是一個競爭激烈的行業，”駐馬尼拉諮詢公司eMBM的董事總經理Jonathan Ravelas説。“Sia的成功取決於提供注重價格的遊客想要的東西：安全、乾淨、舒適的符合預算的客房。”

Hotel 101的擴張將主要通過向投資者出售客房來籌資，投資者將獲得酒店總收入的30%作為回報。根據國家的不同，客房的價格將在10萬美元至25萬美元之間。

Sia表示，Hotel 101的收益高於公寓出租，在菲律賓約為4%。他説，2019年至2022年，Hotel 101馬尼拉客房業主的平均收益率超過7%，平均入住率為84.2%。

“這是雄心勃勃但並非不可能的，”COL Financial Group Inc.的策略師April Lynn Lee-Tan説。“他只需要將客房銷售給想要購買房產作為投資並且經常去度假的菲律賓人。”

Hotel 101馬德里的建設將於第四季度開始，這個擁有800間客房的項目預計將於2026年第一季度開業，Sia表示。他預測，每間客房售價為168,000美元，該項目將在推出後的12個月內售罄。

銷售將利用西班牙的黃金簽證計劃，其中非歐盟公民獲得居留權和免籤權的一種方式是在房地產上投資50萬歐元（545,250美元）。

Sia表示，亞洲人和拉丁美洲人對西班牙的黃金簽證需求很高。Hotel 101對黃金簽證申請者來説是“完美的工具”，因為這是“一種被動投資”，不像購買公寓或房子那樣需要擔心維護問題。