台灣芯片熱潮推動房地產價格上漲，台積電擴張 - 彭博社

新竹的公寓大樓。

攝影師：Lam Yik Fei/Bloomberg台灣在半導體行業的成功正在推動房價的繁榮，這種繁榮正在從北部向南部蔓延，主要芯片製造商的高薪工人推動着房地產市場擺脱全球經濟放緩的趨勢。

在台灣主要的科技中心新竹，芯片行業對房地產市場的經濟影響最為明顯，該市位於台北以南30分鐘高鐵車程的地方。豪華公寓綜合體正在該市北部的科學園附近建造，那裏是全球最大芯片製造商台積電等公司的總部所在地，生產關鍵芯片。

新竹觀新區的公寓。攝影師：Lam Yik Fei/Bloomberg根據新易房屋經紀公司Sinyi Realty Inc.的數據，過去五年，新竹的房價飆升了99%，幾乎是台灣平均水平的三倍。最近對全球經濟衰退的擔憂以及美國和其他地方主要科技公司裁員潮並沒有減弱人們的熱情 —— 2022年最後三個月的房價仍比一年前高出22%。相比之下，舊金山的住房總價值在去年12月同比下降了6.7%，是美國主要城市中下降最多的。

住房無法負擔成為台灣政府的一個嚴重問題，多年來一直在努力控制市場，儘管利率創歷史新低。央行警告稱，房價飆升加劇了台灣的貧富差距，甚至比美國等國家更甚，因為房產佔據了家庭總財富的很大一部分。房地產繁榮蔓延到傳統上價格較低的南部地區，進一步加劇了公眾的不滿。

根據統計局的數據，台積電或競爭對手的初級工程師年薪約為100萬新台幣（32800美元）至200萬新台幣，約為台灣平均工資的兩到四倍。新竹北部地區的財富量顯而易見，這裏有修剪整齊的街道和高檔商場，米其林星級廚師開設新餐廳。週末，購物者湧向特斯拉和寶馬展廳，或者參觀新的住宅開發項目。

台灣的房地產繁榮蔓延

與半導體公司相關的城市的房價飆升

來源：彭博社

“自2013年我第一次在新竹工作時，我就一直在看房產，”現年33歲的Johnny Chung説，他曾是台積電的工程師，現在是杜邦公司的技術經理。“四年前，我覺得房價太高了，所以沒有買。現在房價幾乎翻了兩番。”

Chung花130萬新台幣購買了一套預售公寓，他説在新竹找房子是一種流行的消遣，因為這座城市快速的科技驅動增長使其缺乏休閒娛樂設施。“新竹的工程師有很多錢可以花，但卻沒有地方花。”

在中國和韓國等其他國家放鬆刺激房地產市場的措施以應對房價下跌的情況下，台灣卻採取了相反的舉措。今年一月，台灣立法機構通過了《土地權利均等化法》，以遏制投機行為並減緩房價的快速上漲。該法律預計將於2023年上半年生效，旨在禁止轉售預售房屋並傳播有意幫助炒作房產的虛假信息。

“在新竹市購買新房現在對於我們這些不是科學園區工程師的人來説似乎是一種幻想，”27歲的城市最大購物中心的店員Sarah Lin説。由芯片驅動的房地產熱潮現在將擴散至新竹之外，與台積電和其他公司的擴張計劃同步進行。在新竹之後看到最高房價增長的兩個城市是南部的高雄和台南，這兩個城市在過去幾年因為政府的優惠政策吸引了大量科技公司和工廠。

台灣科技中心引領房價上漲

芯片驅動的房地產熱潮擴散至新竹之外

來源：信義房屋

“在過去，當我們談論住宅價格飆升時，都是指台北，因為那裏是首都，是一切活動的中心，”世邦魏理仕亞太區研究主管Henry Chin説。他補充説，台積電在台南和高雄新建的中心促使投資者將目光轉向南部城市尋找機會。

台南的房價在2022年最後一個季度比一年前同期上漲了近9%，而高雄的價格飆升了14%，根據信義房屋的數據，相比台灣同期平均增長7.6%。

工人們在台南的台積電工廠參加了一場儀式，以啓動下一代芯片的大規模生產。攝影師：Lam Yik Fei/Bloomberg台積電從2020年開始增加了台南的製造能力，開始大規模生產其先進的下一代3納米和5納米芯片，根據公司的説法，創造了9000個工作崗位。這吸引了其他公司也在南部科學園區擴張，該園區旨在複製新竹園區的成功。根據房地產機構新源商業置業的研究報告，台積電的擴張預計將在台南單獨創造18000個工作崗位，是目前工作人口的兩倍。芯片。

“對於像我這樣來自台灣南部的許多人來説，過去的一個常見生活計劃是，搬到台北，在那裏努力工作五到七年，存點錢，然後回到我們的家鄉買房子，組建家庭，”33歲的台南本地人、在台北從事廣告工作的Tony Lin説。現在，他説他在台北和可能在台南都買不起房子。

“我不太確定現在該怎麼辦，”Lin説。“我還在摸索中。”