迪拜房地產價格會進一步上漲嗎？摩根士丹利的看法在這裏 - 彭博社

迪拜帕爾姆島海濱的豪華別墅之外是住宅摩天大樓，阿拉伯聯合酋長國迪拜。

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根據摩根士丹利的預測，迪拜房地產價格的漲勢將在今年繼續——即使自2020年以來已經上漲了20%——這是因為現金買家、追求收益的投資者以及中國市場的重新開放。

由於迪拜約80%的房地產銷售是現金交易，所以受利率影響較小，投資者將繼續被吸引到具有吸引力的租金回報率和中國投資者的增加將提振需求，分析師Nida Iqbal在4月13日的一份報告中寫道。

在政府處理疫情和自由簽證政策吸引更多外國買家之後，迪拜房地產需求激增。該城市還受益於富裕投資者的湧入，例如尋求保護資產的俄羅斯人、加密百萬富翁和富裕印度人尋求第二個家園。

根據房地產顧問CBRE Group Inc的數據，迪拜的平均房價在截至2023年3月的12個月內上漲了12.8%，而同期的平均住宅租金上漲了26.3%。

與其他大型全球城市的2%至5%相比，迪拜的租金回報率約為5.5%，結構性改革使得購買房產對外籍人士比租房更具吸引力，報告顯示。

摩根士丹利還開始覆蓋了三家總部位於阿拉伯聯合酋長國的開發商。阿瑪爾地產股份有限公司，世界最高塔的建造者，被評為“超重”，而其開發部門，阿瑪爾開發，被分配了“等權重”評級。

“我們相信阿聯酋房地產開發商強大的收入積壓為未來3至4年提供了收入可見性”，“大量的土地儲備為未來15至30年的進一步推出提供了潛力，”伊克巴爾寫道。“最後，像零售收入和酒店業務這樣的經常性收入流正在受益於旅遊業的復甦。”

總部位於阿布扎比的開發商阿爾達爾地產被評為“超重”，具有很大的增長潛力。