英國大亨將出售價值7500萬英鎊的曾為摩根大通所用的豪宅 - 彭博社

丹哈姆莊園的歷史和靠近倫敦市中心的位置可能會使價格高於7500萬英鎊。

來源：梅爾·耶茨攝影

商業大亨邁克·賈塔尼亞正打算出售位於倫敦西部的一座有12間卧室的豪宅，這將成為英國有史以來最大的鄉村豪宅交易之一。

這座位於白金漢郡丹哈姆的一級保護建築豪宅——距離倫敦市中心有30分鐘車程——將於下週以7500萬英鎊（9320萬美元）的價格通過萊坊、沙維爾斯和博尚地產掛牌出售。該物業的最終所有者是賈塔尼亞家族，他們在化妝品領域積累了一筆財富，並在將近十年前將個人護理品牌Lornamead以近2億美元的價格出售給競爭對手利豐集團。

“能夠獲得一座與皇室住所相媲美的規模宏偉的豪宅非常不尋常，”萊坊鄉村部門合夥人詹姆斯·克勞福德表示。“從盎格魯-撒克遜時代到當前的賣家，丹哈姆莊園只有七位所有者。”

丹哈姆莊園擁有一個以詹姆斯·邦德為主題的電影室。來源：Mel Yates攝影計劃出售發生在Jatania從英美煙草公司（British American Tobacco Plc）手中購買該物業後的23年，該公司在對手煙草製造商羅斯曼（Rothmans）進行了價值51億英鎊的收購後，將該建築物作為辦公空間。這座住宅——擁有一間以詹姆斯·邦德為主題的電影室和雞尾酒吧——曾被美國銀行家J. P. 摩根和詹姆斯·邦德的聯合制片人Harry Saltzman租住。

Jatania預計會有國際買家購買丹漢姆莊園，因為英鎊對美元的疲軟吸引了更多來自北美和中東的全球投資者投資倫敦的豪華物業。

“在倫敦市中心，像肯·格里芬（Ken Griffin）和其他對沖基金經理等人已經購買了物業，所以我相信美國人會對此感興趣，”現居摩納哥並投資於倫敦Regent’s Crescent等房地產項目的Jatania説道。“最近中東地區創造了大量財富，我們知道那裏的家庭有擁有倫敦住宅的傳統。”

不那麼依賴債務的富裕買家幫助倫敦最昂貴的住宅抵制了英國房地產市場放緩的局面，該市場正面臨着適應更高借貸成本的困擾。根據今年早些時候研究人員LonRes編制的數據，2022年第四季度，售價在500萬英鎊或更高的房屋的新銷售指示比疫情前的平均水平高出74%。

此外，根據Knight Frank的一份報告，去年至少有17%的超高淨值個人購買了至少一套住宅。研究顯示，對於富裕投資者來説，住宅房產被視為最安全的資產類別，分別高於黃金和債券。

“對這類房產的需求比幾十年來都要強勁，”Savills私人辦公室聯席主管Crispin Holborow表示。“世界上最富有的家庭對英國的歷史悠久的房產表現出了越來越濃厚的興趣。”

雞尾酒吧。來源：Mel Yates攝影然而，在倫敦，買方和賣方之間的需求差距正在擴大。根據Savills本月早些時候發佈的報告，超過一半在首都尋找高端房產的潛在購房者預計在今年前三個月至少期望有5%的折扣，而在2022年同一季度為6%。

房地產開發商Christian Candy去年以約1.25億英鎊的價格出售了倫敦西部約20英里處的豪華莊園，據報道比他最初要求的價格低了1500萬英鎊。

儘管如此，Jatania希望Denham Place的歷史和靠近倫敦市中心的位置將使價格高於7500萬英鎊。

“這不是一個容易確定的數字，”賈塔尼亞説。“我們希望它能產生競爭緊張感並取得更多成果。”