亞特蘭大老鷹隊億萬富翁老闆雷斯勒計劃進行50億美元的市中心改造 - 彭博社
Brett Pulley, Eliza Ronalds-Hannon
亞特蘭大，喬治亞州。攝影師：達斯汀·錢伯斯/彭博社託尼·雷斯勒，億萬富翁，Ares Management聯合創始人和亞特蘭大老鷹隊老闆，表示他並不因最近的房地產市場下滑而氣餒，他正與合作伙伴一起推動將亞特蘭大市中心的一片空置鐵路場地改造成一個價值50億美元的酒店、餐廳和辦公樓綜合體。
雷斯勒在接受採訪時表示，對商業房地產穩定性的擔憂並沒有影響Centennial Yards的開發，這是一塊50英畝的地下土地，目前由CIM集團開發，雷斯勒是其中的投資者。
託尼·雷斯勒攝影師：維克多·J·布魯/彭博社“我們對這一切都不擔心，”雷斯勒説。“更高或更低的利率可能會改變您的回報率，但不會決定項目的成功或失敗。對我們來説，項目已經融資，我們正全速前進。”
Centennial Yards的第一座酒店和住宅樓已經動工，當地人稱之為“The Gulch”，因為它位於幾十年前築起的高架街道下方，以便交通可以從上方經過鐵路場地。雷斯勒表示，隨着需求的變化，計劃也在不斷調整，更加關注多户住宅和酒店業，減少辦公樓的建設。
“障礙更多地在於你想要建造什麼，因為你正在進入一種不同類型的經濟體系，”雷斯勒在亞特蘭大表示。“辦公樓仍然會有，”他説。“市中心是一個非常有吸引力的辦公地點。”
令人困擾的挑戰
由雷斯勒和他的兄弟理查德·雷斯勒共同創立的洛杉磯房地產開發商CIM支持的項目旨在解決亞特蘭大最棘手的挑戰之一。
新居民和企業湧入這座南方城市，被其較低的生活成本和温和的氣候所吸引，但市中心地區幾十年來一直在努力成為人們願意居住和工作的目的地。
雷斯勒表示，他的團隊包括幾位黑人投資者，如籃球明星沙奎爾·奧尼爾和格蘭特·希爾，以及民權運動偶像安德魯·楊，持有該項目約35%的股權，而CIM持有其餘股權。
Centennial Yards的廣闊土地，現在主要是令人生畏的停車場，毗鄰梅賽德斯奔馳體育場，是亞特蘭大職業橄欖球和足球隊的主場，以及雷斯勒的老鷹隊的主場State Farm Arena。
該地區位於亞特蘭大市中心以南幾英里處，那裏的科技公司、律師事務所和銀行正在聚集，新的辦公樓和巨大的起重機點綴天際線。Centennial Yards的前兩棟建築已經在建，但雷斯勒希望加快步伐。
“快速前進”
亞特蘭大將與2026年世界盃足球錦標賽聯合舉辦，雷斯勒表示這創造了“更大的緊迫感”，以推動Centennial Yards的開發。他説，這是一個機會，“向世界展示Centennial Yards正在快速前進。”
雷斯勒表示，亞特蘭大對商業利益的吸引力顯而易見，擁有受過良好教育和多樣化的勞動力，相對實惠的生活成本，以及市和州層面的親商政策。
在亞特蘭大市中心陷入困境之際，CNN將其標誌性的市中心大樓搬到了中城區的空間，而在Ressler的項目周圍，出現了未開發的潛力跡象。
教堂和歷史悠久的黑人學院在該地區擁有土地，而在The Gulch的南部，是Castleberry Hill，近年來吸引了建造loft的城市先驅和黑人企業主們開設了酒吧和餐館。
Ressler和CIM的項目將獲得約20億美元的激勵措施，30年內在Centennial Yards收取的所有市和州税款都將交給開發商。他們還將獲得20年的財產税減免。
Ressler表示，該項目包括20%的經濟適用房承諾和38%的少數民族承包商參與，以及僱傭來自周圍以黑人為主的地區的工人的具體目標。
NBA老闆
“支持小企業，尤其是少數民族企業，對經濟和商業都有好處，”他説。“我們的大部分球迷，大部分員工都支持這一點。”
這位62歲的投資者據彭博億萬富翁指數估計擁有72億美元的財富，他將時間分配在洛杉磯的家和亞特蘭大之間，2015年以7.3億美元購買了老鷹隊之後搬到了亞特蘭大。
自稱“一個堅定的中間派”，Ressler表示，他仍在適應作為NBA老闆而受到的關注。“我從未想過自己是一個公眾人物，”他説。“你買了一支籃球隊，就成了公眾人物。”
球隊目前正在今年的NBA季後賽首輪比賽中，他們以3-1的比分落後于波士頓凱爾特人隊，在一場7場比賽的系列賽中。儘管籃球冠軍可能難以實現，瑞斯勒表示，八年前他購買球隊時，立即看到了體育場對面的巨大未開發場地的潛力。
“我沒有把它看作是一個50英畝的地洞，”他説。