抵押貸款利率翻番：英國房主面臨“令人震驚”的高額還款 - 彭博社

倫敦大倫敦地區的半獨立式住宅區。

攝影師：Jason Alden/Bloomberg英國正面臨住房價格承受能力危機，今年有超過140萬名房主被迫以明顯更高的利率重新融資他們的抵押貸款。

許多人將不得不削減其他開支來支付更高的成本，而其他人可能會發現根本無法維持生計。

預計在接下來的幾個月裏將達到頂峯，4月至6月之間將有37.1萬筆貸款需要續約。這些抵押貸款是在英國央行展開了三十年來最快的緊縮行動以應對通貨膨脹之前獲得的。根據國家統計局的數據，大多數目前的利率低於2%，將以高達三倍的利率續約。

“接近固定利率到期的人將會受到嚴重打擊，”英國投資平台Interactive Investor的高級個人理財分析師Myron Jobson表示。

英國抵押貸款續約將在本季度達到峯值

需要續約的抵押貸款數量

來源：國家統計局

41歲的Timur Kashaev在去年12月看到他的月供增加了800英鎊（995美元），因為他的三年期1.8%固定利率貸款到期後，不得不以4.8%的利率續約。

網絡安全工程師現在每月在倫敦普特尼租兩居室公寓要支付2200英鎊。他不得不取消今年的旅行計劃，取消了前往以色列和希臘的旅行。他現在也改為在家做飯，而不是外面點外賣。

“我不確定我還需要做出什麼其他財務犧牲，”他説。

利率上升

英國大多數固定利率抵押貸款為期兩年或五年，而美國通常是30年貸款。這意味着許多抵押貸款每年都需要續約，英國房主將比美國同行更快地感受到利率上升的影響。

目前兩年固定抵押貸款的平均利率為5.35%，而五年的利率略低，為4.74%，根據英國價格比較網站Uswitch的數據。這已經從10月的6.65%的峯值下降，但對於習慣支付較少款項的房主來説仍然是一個衝擊。

英國抵押貸款利率上升

所有抵押貸款的平均利率

來源：國家統計辦公室

43歲的Guilaine Le Joncour在她的兩年期1.8%固定利率抵押貸款到期後，每月額外要支付440英鎊。這位籌款經理和她的丈夫已經談判達成了一個協議，從10月開始他們的利率將上漲到3.8%，每月總共花費2340英鎊。

這對夫婦本來想延長他們的抵押貸款期限，目前為21年，但無法這樣做，因為他們退休後的收入不足以支付每月費用。

“如果我有一個水晶球，我會為接下來的10年鎖定那1.8%的利率，”她説。

目前兩年固定抵押貸款的平均利率為5.35%，而五年的利率略低，為4.74%，根據英國價格比較網站Uswitch的數據。攝影師：Jason Alden/Bloomberg較高的借貸成本損害了對新貸款的需求，英國抵押貸款批准數量在一月份下降到了自2009年初以來的最低水平，不包括英國首次Covid封鎖時期，當時房地產市場關閉。這一數字在二月份略有反彈，但仍遠低於疫情期間的水平。

與此同時，房價正在以自2009年以來最快的速度下跌，房屋的銷售時間幾乎是去年的兩倍。

“抵押貸款利率高，房價下跌，貶值了人們的房產，同時使得保有房產變得更加昂貴，”英國Self Employed Mortgage Hub的經紀人Graham Cox説。

脆弱的前景

國際貨幣基金組織最近將英國在今年的經濟產出排在其G20同行中的最低位，高利率是一個關鍵因素，阻礙了經濟。然而，到目前為止，較高的利率對拖欠抵押貸款數量幾乎沒有影響，根據英國金融行業團體UK Finance的數據，拖欠貸款數量在2019年第四季度和2022年底之間保持相對穩定。

為了避免落後，借款人正在尋求不同的選擇來緩解不斷上漲的抵押貸款成本，英國經紀公司Habito的抵押貸款專家Rosita Janulion表示。她説，越來越多的人在諮詢利息只付款、浮動利率和較長期限的交易。

比爾·卡卡里就是這種情況。

這位44歲的男子面臨着漢普郡三卧半獨立式房屋的月供可能會在11月份他目前的為期五年、2.05%固定利率抵押貸款交易結束時上漲的前景。

比爾·卡卡里正面臨着驚人的抵押貸款成本，他不確定自己是否能負擔得起。來源：比爾·卡卡里這位自僱藥劑師擔心到時候可能拿不到一個好利率，他預計根據當前利率，他的月支出將上漲約200英鎊。他正在考慮的一個選擇是：將抵押貸款的期限從九年延長到十二年，以保持當前的月供不變。

“我有一個10周大的寶寶，由於通貨膨脹，開支大幅增加，所以這讓我相當焦慮，”他説。