英國最新的抵押貸款利率上升，同時貸款數量增加 - 彭博社

在英國利物浦的一家房地產經紀人櫥窗。攝影師：Mary Turner/Bloomberg根據一家金融信息網站的數據，市場上的抵押貸款總數首次超過了自去年五月以來的5,000筆。

儘管產品選擇在擴大，但抵押貸款利率一直在上升，推高了借款成本。

Moneyfacts統計顯示，4月份提供的住宅抵押貸款選擇達到了5,146筆，自2022年5月的5,087筆以來首次突破5,000筆。

這是Moneyfacts自2022年2月提供了5,356種抵押貸款產品以來的最高總數。

Moneyfacts表示，在不同的貸款價值比（LTV）檔次中，40%存款或15%存款的人的交易選擇是有史以來最多的，追溯至2007年。

他們統計到，有702種產品適用於有40%存款的人，806種產品適用於有15%存款的借款人。

去年追隨迷你預算之後，許多抵押貸款產品被撤出市場，但此後抵押貸款市場一直在穩定。

然而，更高的抵押貸款利率將侵蝕借款人的成本。

Moneyfacts表示，兩年和五年期固定利率在三月初至四月初之間上升至

分別為5.35%和5.05%。

三月初，兩年期固定利率平均為5.32%，五年期固定利率平均為5.00%。

但對於有40%存款的人來説，兩年和五年期固定利率已經連續一個月下降。

四月份這個檔次的兩年固定利率平均為4.95%，低於三月份的5.01%。

擁有40%存款的人士五年固定利率平均為4.65%，低於三月份的4.76%。

觀察可變利率抵押貸款，兩年跟蹤交易的平均利率在四月份首次超過5%，達到5.02%，Moneyfacts表示。

四月份標準可變利率（SVR）抵押貸款的平均利率為7.30%。當房主的初始抵押貸款結束時，他們經常會轉到SVR上。Moneyfacts表示，平均SVR自2008年2月以來處於最高水平。

一系列英格蘭銀行基準利率上漲導致借款成本普遍增加。

Moneyfacts的金融專家Rachel Springall表示：“普遍預計未來幾個月固定抵押貸款利率將下降，但這將取決於波動的掉期利率（用於定價抵押貸款的利率）和貸款機構的業務需求。”

她補充説：“在固定抵押貸款領域之外，可變利率一直在穩步上升。

“英格蘭銀行基準利率上個月再次上漲，目前為4.25%，我們的平均標準可變利率現在已經達到7.30%，自2008年2月以來的最高利率。

“兩年跟蹤交易的平均利率也上升並首次超過5%，超過14年。

“比較這兩種利率和整體抵押貸款方案的借款人應明智地尋求獨立的財務建議，評估任何交易的真實成本，並確保現在是他們再融資的合適時機。”