Blackstone BREIT連續第6個月限制提款-彭博報道

黑石集團旗下的價值700億美元的房地產信託基金，針對富裕個人連續第六個月限制了贖回。

投資者要求在四月份從黑石房地產收入信託基金中贖回45億美元，與三月份尋求的數額相同，根據週一的一封信函。BREIT允許提取13億美元，約佔請求金額的29%。

“我們相信BREIT的投資組合將繼續處於良好位置，實現強勁的長期表現和穩定的分配，同時為投資者提供高質量房地產的多元化收益，作為核心投資組合的一部分，”信函中寫道。

該基金近年來在房地產行業成為一股力量，大舉押注公寓、學生宿舍和倉庫。隨着資金迅速湧入，BREIT成為黑石向全球個人拓展業務範圍的象徵，超越了其養老金和捐贈基金等主要客户。

如今，全球搶購現金正在考驗投資巨頭的增長雄心。

去年，在市場動盪中，更多投資者尋求贖回資金，促使BREIT限制贖回。該房地產信託基金將每月贖回限制在約2%，或每季度5%。

儘管BREIT的主要份額類別自成立以來已實現了11.9%的年化淨回報，但該基金在第一季度的表現是負面的。這是因為當三月份收益率下降時，利率對沖工具價值下跌。這些工具旨在防範利率上升，去年支撐了該基金。

黑石集團在一份聲明中表示，BREIT相對於指數表現“強勁”。

隨着借貸成本飆升，更廣泛的商業地產行業面臨壓力。在遠程辦公和混合辦公需求增加的情況下，辦公樓市場出現困境。BREIT在週一的信函中表示，其“幾乎沒有暴露”於受挑戰的領域，如商品辦公樓，絕大多數投資者在四月份選擇繼續留在基金中。

這家房地產信託公司主要投資於租賃住房和工業物業，這些領域是BREIT認為基本面和現金流更強的領域。

黑石總裁喬恩·格雷在最近接受彭博電視採訪時表示，商業地產貸款環境的收緊最終可能有助於限制新開發。

他説：“對現有業主的一個好處是建築貸款變得更加緊縮。我認為我們將看到更少的新供應，從長遠來看，這是一個積極的因素。”