多倫多房地產市場銷售額和價格飆升，重新崛起-彭博社

多倫多正在建設中的公寓大樓

攝影師：Cole Burston/Bloomberg隨着傳統的春季銷售季節帶來的銷售和價格激增，多倫多的房地產市場在上個月重新活躍起來，結束了去年的價格暴跌。

據週三多倫多地區房地產局稱，加拿大最大城市的房屋交易量在四月份按季節調整後比三月份增加了27%。這是過去二十年中除了2020年新冠封鎖解除後的反彈之外，最大的月度增長。

四月份，多倫多房屋的基準價格按季節調整後上漲了2.4%，達到了111萬加元（81.5萬美元）。這一漲幅完全抵消了今年早些時候的下跌；數據顯示，房價今年迄今已上漲了0.5%。

多倫多房地產市場回暖

四月份多倫多房屋銷量增長超過四分之一

來源：CREA, TRREB

“這是通常發生的季節性活動，但這一次的不同之處在於庫存不僅低，而且極低，”多倫多的房地產經紀人湯姆·斯托裏説。“賣家不想在一個據説不太好的市場上掛牌出售他們的房產。”

在央行實施激進加息導致去年創下記錄價格下跌之後，價格上漲了。隨着央行現在暫停加息，買家們紛紛出現，並重新關注了去年之前使加拿大市場成為全球最熱門市場之一的住房短缺問題。

“隨着對住房所有權的需求相對於供應的增加，我們看到房價再次上漲的壓力正在增加，”傑森·默瑟，房地產委員會的首席市場分析師，在一份附帶報告的新聞稿中説道。他表示，“持續缺乏掛牌房源”正在影響住房的可負擔性。

根據加拿大國家銀行週三的研究報告，新上市的多倫多房源數量遠遠落後於銷售量的增長，僅為2.8%。這有助於減少市場上的房源供應，過去一年裏積累的房源供應減少了12.3%，使得該市的活躍房源與銷售比率，即市場對買家競爭程度的衡量指標，比歷史平均水平更緊張，報告稱。

而多倫多的住房市場並不是唯一一個看到供應緊縮和價格上漲的市場。長期以來是加拿大最昂貴市場之一的温哥華，上個月其基準價格上漲了2.4%。

“問題仍然是我們市場中可供出售的二手房源遠遠不足於活躍買家羣體，”温哥華房地產委員會經濟與分析主任安德魯·利斯在週二的一份發佈中表示。“我們看到價格上漲和銷售在今年春季反彈，這表明在經歷了一個具有挑戰性的一年後，購房者帶着信心迴歸。”