房地產公司Hines在加拿大賭注中將卡爾加里公寓出售 - 彭博報道

加拿大卡爾加里 - 2016年2月26日，從卡爾加里阿爾伯塔省上空俯瞰斯科提班克馬鞍球場，卡爾加里塔和城市天際線的全景。 （湯姆·斯澤博斯基/蓋蒂圖片社）攝影師：湯姆·斯澤博斯基/蓋蒂圖片社北美擁有近960億美元資產的房地產公司Hines正在向國際投資者推銷一項加拿大公寓樓交易，以押注該國緊縮的住房市場。

這家美國公司正在尋求出售卡爾加里的一座擁有462個單元的租賃建築，該建築在近三年前完工，預計將售價約2億加元（1.47億美元），據Hines加拿大業務負責人阿維·特西烏巴（Avi Tesciuba）介紹。

去年，由於長期住房短缺得到了創紀錄的移民數量的緩解，加拿大的租金上漲了。 與此同時，在待售市場上，較高的抵押貸款利率和待售房屋的不足正在擠壓買家，加劇了住房緊縮。

“我們長期看好加拿大，這始於人口增長，”特西烏巴在接受採訪時説。“住房供應對這種人口變化的反應實際上非常緩慢，因此，我們現在看到的住房短缺預計將在未來幾年加劇。”

加拿大西部的石油生產省阿爾伯塔省一直是吸引國內外移民的地方。 對油價上漲的預測可能有助於支持該地區相對於其他地區的更強勁經濟增長前景。

卡爾加里，阿爾伯塔省石油工業中心，去年看到該地區創紀錄的移民，有助於將租賃空置率推低至2.7％，這是自2014年以來最低，根據加拿大抵押貸款與住房公司。下降。

Hines正在出售卡爾加里32層高的One Park Central大樓，以在公司認為市場有利時將利潤返還給投資者。目標是在初秋之前達成交易。該公司預計明年完成Park Central項目的第二階段建設，即一座40層高的塔樓。

儘管加拿大人口增長，但新公寓相對較少。大多數努力都集中在公寓大樓上，這被認為比較少風險，因為開發商可以提前從購買者那裏獲得融資。

為公寓大樓找到更多購買者可能會為開發商追求這類項目提供更多動力。

“你正在冒着重大風險，”Tesciuba説，指的是像Hines這樣開始公寓項目的開發商。“知道資本將會可用並對退出感興趣會讓你更有信心去做出這個重大賭注。”

此次出售由RBC Capital Markets房地產集團和Avison Young經紀公司管理。