旨在美化官僚主義的舊金山辦公室 - 彭博社

舊金山的規劃辦公室迎來了一個充滿趣味的新總部，一座新的住宅塔樓提供了急需的住房。

攝影：Jason O’Rear/SOM。插圖：Stephanie Davidson

（本故事是彭博城市實驗室“看那座建築”系列的一部分。閲讀更多系列內容，並註冊，以便直接收到下一篇故事。）

舊金山疫情前的商業地產繁榮帶來了一波充滿魅力的現代辦公樓，配備了設施齊全的工作場所。但當地規劃師和建築師每次需要獲得任何必要批准時訪問的市政設施並不在其中。

“總是感到絕望，” SOM舊金山辦公室的設計負責人馬克·施韋特曼（Mark Schwettmann）談到了城市舊的許可中心。“低矮的天花板，沒有自然光線，裝修簡陋。工作人員很忙碌，等待他們的人們感到沮喪。坐在那裏會讓你沮喪。”

對於長期備受折磨的建築商來説，幸運的是，市政府要求SOM的團隊設計一個新的許可中心，作為一個新的市政辦公樓的一部分，49 South Van Ness。

攝影：Jason O’Rear/SOM。插圖：Stephanie Davidson這座佔地564,000平方英尺的建築於2021年12月正式開放，是規劃、公共工程和建築檢查部門的綜合辦公室，約有1,800名市政工作人員。49 South Van Ness位於市政廳附近的SoMa（市場以南）社區，是舊金山努力充分利用已有豐富交通資源的一部分。同一三角形場地還包括一座由SOM設計的新住宅塔樓，位於1550 Mission Street，以及一座經過翻新的流線現代風格的裝瓶廠，現在是婦女健康診所的所在地。

這三座建築通過一個名為“論壇”的新室外廣場連接在一起，廣場上擺放着由Sanaz Mazinani創作的色彩繽紛的雕塑。這是公共和私人利益共同制定的實用土地利用方案，為該地區設定了雄心勃勃的基調。（聲明：本文作者曾於2019年至2022年在SOM的傳播團隊工作。）

通過2008年採納的市場奧克塔維亞規劃，曾經獨立的低層商業建築被高密度住宅填充所取代。2014年，開發商Related California得以收購這個三角形場地，當時是Goodwill分配中心的所在地，周圍大多是為四輪車輛經過而設的企業。該地已被重新劃分為多個住宅塔樓和超過1,000個總單元。

攝影：Jason O’Rear/SOM。插圖：Stephanie Davidson然而，開發商們對城市提出的建造三座住宅塔樓的願景提出了質疑，其中兩座將建在物業北部的一座中等高度辦公樓旁邊。隨後的重新劃分區域允許Related公司在物業的南角繼續建造一座550單元住宅塔樓，以及一座新的辦公樓在北部。

這座住宅建築，1550 Mission，是該地塊的39層標誌性建築。白色和灰色混凝土板和錯落的窗户圖案與玻璃和鋼結構的辦公樓形成視覺上的分隔。面對強勁的太平洋風，該塔樓的設計通過巧妙的街道級別增加，包括環繞在二樓沿着塔樓的三維風擋，以及藝術家Catherine Wagner沿着南範尼斯街道設置的特定場所風擋來滿足城市的市中心風速法規。零售空間延伸到廣場，吸引了49 South Van Ness所產生的人流。

攝影：Jason O’Rear/SOM。插圖：Stephanie Davidson與之相鄰的辦公樓，與此同時，建築呈L形。一系列中庭和相應的陽台沿着建築物的第11街一側向上延伸，作為連接塔樓北端和南端的橋樑。結構的北半部分在向南範尼斯街的半路處下降，然後到達一個兩層高的畫廊，其透明磨砂玻璃幕牆上有舊金山市徽的超級圖形，暗示了幕後可能發生的事情。

目前大部分未被使用，設計用於舉辦與城市規劃倡議相關的公共活動；其可操作的玻璃面板允許活動延伸至論壇。舊金山市建築師兼項目設計階段建築副主任埃德加·洛佩斯表示：“你可以舉辦講座和公共活動，讓城市的工作不再神秘。”

但對於城市來説，最重要的是其一站式許可中心。“以前，你必須去很多不同的建築物，實際上要走遍圖紙，但我們必須想辦法讓公眾進來，而不會造成擁擠的等候區域，” 洛佩斯説。

訪客通過主要大堂進入49 South Van Ness，該大堂與新的二樓許可中心共享一個三層高的中庭。由薩拉·斯澤（Sarah Sze）設計的一個充滿活力的雕塑裝置，其形式讓人聯想到城市建設，懸掛在三樓的天花板上。顧客可以通過數字排隊系統辦理入住手續，讓他們在等待被召喚時四處逛逛。“你可以在一個美麗的充滿光線的空間中繞着一個偉大的藝術品轉，從櫃枱到櫃枱，” 施韋特曼説。

攝影：Jason O’Rear/SOM。插圖：Stephanie Davidson事實上，49 South Van Ness的較高一側共有五個三層中庭，其中四個是三層高。在許可中心上方，工作場所圍繞着剩餘的中庭佈置。“在[每個]中心，都有一個被會議室、廚房和開放式桌子環繞的多層空間，”Schwettmann説，“因此，在那裏工作的體驗真的是由建築的兩半之間的流動和協作所定義的。”

一系列兩層室外陽台與每個中庭相對應，錯開排列，使得中間的到達位置與一個大會議室相鄰。“電梯可以到達每一層，但員工卡鑰匙的編程始終是這樣設計的，如果你在一個三層樓層工作，電梯會帶你到中間，”建築師説。“你到達後，經過大會議室，然後走上或下樓梯。”

舊金山的佔地面積為10,000平方英尺或更大的市政項目需要獲得LEED金級認證；49 South Van Ness達到了白金級，部分歸功於其計算機控制的電致變色玻璃幕牆，在陽光明媚的日子調節遮陽；當天空多雲或黑暗時，這種着色使建築物在街道上呈現出發光、透明的存在。百葉窗故意沒有安裝，大多數辦公桌距離窗户不到30英尺。這項技術是新的，所以一開始有些猶豫，Related的收購和開發執行副總裁Matthew Witte説：“我們擔心為每個其他建築師、承包商和開發商最終都會經過的建築物選擇一個如此早期的演變物。”

所有這些都使得工作環境與該地區的技術工作者已經習慣的私營部門空間不相上下。 SOM諮詢合夥人克雷格·哈特曼説：“我們希望將城市的運營帶入21世紀。” “我們希望將這些運營公之於眾，為城市員工提供尊嚴，並幫助從留任到招聘以及實際工作產品的各個方面。”

而這座辦公樓只花了2.35億美元，每平方英尺約400美元 —— 哈特曼補充説這是一個“非常划算的價值”。

在建築開發期間擔任舊金山規劃部門建築師的邁婭·斯莫爾永遠不會忘記搬入新設施的那一天。“我們都覺得這對我們來説太好了，”她説。“我當時想，‘我們確定可以在這裏嗎？’” 斯莫爾後來在旁邊的舊金山市交通局找到了一份工作，但她經常在外面遇到規劃部門的同事，評論説這個項目建立了一個真正的中午社區。

對於施韋特曼來説，南範尼斯街49號既是驕傲之源，也是一種解脱。“舊地方的絕望一點都沒有傳遞過來，”他説。“對官僚主義和政府的挫折和不信任仍然存在，但至少我們改變了其中的物理部分。”