英國抵押貸款利率最新消息：斯基普頓建築協會推出零首付新貸款優惠 - 彭博社

缺乏儲蓄或家庭財務支持的租房者可能通過新的零存款抵押貸款成功跨入購房階梯。

斯基普頓建築協會的新“信用記錄”抵押貸款可能會幫助那些有着良好租金支付記錄但只能存下少量或沒有存款購買第一套房的人。

該交易適用於英國各地的首次購房者。年滿21歲及以上的租户可能能夠申請貸款，貸款金額為他們想購買的房產價值的95%至100%。

作為回報，他們需要證明自己有着良好的租金支付記錄，提供至少12個月的租金歷史證據。

這些證據可以通過銀行對賬單或來自合適註冊的租賃代理的信函等方式提供。

專家表示，這項新交易可以幫助一些有抱負的房主“擺脱租房的怪圈”，儘管一些人表示，負擔得起的住房仍然供不應求。

金融信息網站Moneyfacts的金融專家Rachel Springall表示：“看到為那些難以負擔抵押貸款首付的首次購房者提供更多支持是很好的。

“市場上幾乎沒有100%貸款價值的抵押貸款，但即使我們看到更多創新交易出現，負擔得起的住房仍然供不應求，市場需要有重大變化才能扭轉這一局面。

“有一些交易將幫助首次購房者在家庭幫助下踏上購房階梯，比如巴克萊的‘跳板’抵押貸款 - 然而，申請人和家庭成員在承諾之前務必確保他們理解這項安排。

“借款人有必要比較交易的整體實際成本，並在已經用完大部分儲蓄用於首付、法律費用或搬遷費用的情況下，嘗試節省前期費用。”

Andrew Montlake，抵押經紀公司Coreco的董事總經理，表示：“有許多潛在的購房者已經證明他們有能力支付目前高額的租金，但他們沒有辦法滿足不斷增加的首付水平，並且不斷感受到租金上漲的威脅。”

“雖然過去我有一些擔憂，但現在似乎是時候推出一種新型的100%抵押貸款了，這種貸款要謹慎核准，並且要仔細考慮負擔能力。”

Montlake先生補充説：“這種新產品並不適合所有人，但它將幫助一些新一代的購房者擺脱租金的困境，享受擁有自己房屋的安全感。”

如果有人在過去18個月內至少連續支付了12個月的租金，並且希望借款高達60萬英鎊，那麼他們可能有資格。

租户還必須通過負擔能力和信用檢查。

在其網站上關於“track record”抵押貸款交易的條款和條件中，Skipton表示不會向新建公寓放貸。

該協會對新建住宅的定義是指首次出售用於居住的住宅，該住宅在過去三個日曆年內新建或改建。

它還表示，“track record”抵押貸款不能與任何其他借款計劃一起使用。

Skipton還表示，在審查負擔能力時，將確保購房者每月支付的金額不超過他們目前的租金。

例如，過去六個月平均每月支付£800的租户將有一個最高每月抵押貸款支付額為£800。

這種免費抵押貸款是一種五年固定利率產品，利率為5.49%，最長抵押貸款期限為35年。

斯基普頓（Skipton）房屋融資首席執行官夏洛特·哈里森（Charlotte Harrison）表示：“我們需要解決英國的住房負擔能力危機，以便更多人，特別是陷入租房週期的租户，購買他們的第一套房。”

“陷入租房困境的人是英國面臨的最大住房挑戰之一，對我們社會結構產生了巨大影響。”

“隨着租金不斷上漲和生活成本擠壓進一步影響人們儲蓄購房首付的能力，幾乎不可能讓人們踏上購房梯子。”

她補充説：“是時候重新考慮這些購房權利的巨大障礙了。”

哈里森女士表示，這種抵押貸款“已經經過精心設計，考慮到了代際租房者面臨的挑戰，以及他們未來可能遇到的潛在風險和挑戰。”

房地產網站Rightmove最近計算出，首次購房者需要支付15%首付款的人面臨的抵押貸款支付額比一年前平均多了近£200每月。

該網站表示，15%首付款的人平均每月支付約£1,056，而去年為£865，這是由於抵押貸款利率和房價上漲所致。

根據Rightmove的數據，全英國首次購房者類型的房產的平均要價達到了創紀錄的£224,963。

首次購房者類型物業的平均要價為每月£1,120，較去年增長了11%，該網站補充道。