豪華酒店房地產項目接近完工，獲得5.85億美元貸款 - 彭博報道

亞利桑那州帕拉邁裏的麗思卡爾頓天堂谷渲染。

來源：五星發展

麥迪遜房地產資本向亞利桑那州鳳凰城外的一家豪華度假村提供了5.85億美元的貸款，押注即將完工的項目，因為商業房地產交易的資金正在減緩。

這家總部位於紐約的私募股權貸款人向五星發展公司提供資金，後者是麗思卡爾頓天堂谷的建造者。該項目是一家擁有215間客房的酒店，周圍環繞着私人住宅、零售和餐飲設施，位於亞利桑那州斯科茨代爾的邊界，目前已經完成約80%，買家已經為價值3億美元的80棟別墅支付了定金，據麥迪遜房地產的管理主管喬什·澤根稱。

麥迪遜房地產提供的這筆新貸款，該公司管理着約100億美元的資產，是繼5月4日宣佈向佛羅里達州棕櫚灘花園的麗思卡爾頓住宅提供3.4億美元建設貸款後的又一筆貸款。這筆貸款的出現是因為商業和多户貸款預計今年將下降到6540億美元，根據週四美國抵押銀行家協會的報告，這將比2022年下降20%。

“在人們試圖理解房地產的時候，有一條非常明確的退出路徑，” Zegen 在一次採訪中説道。“我們正在尋找那些雖然遇到了延遲或交付問題，但幾乎完成並接近尾聲的交易。”

亞利桑那州天堂谷酒店大堂的效果圖。來源：Five Star Development“在當今的市場上，很難從一個方當中籌集到一筆大額貸款，” 拒絕透露貸款具體條款的 Zegen 説。“你可以獲得溢價來寫一張價值 5.85 億美元的支票。”

最近，商業房地產貸款受到不斷上升的借貸成本、地區銀行倒閉以及對經濟衰退的擔憂的打擊。

特別是在疫情於 2020 年初開始後，酒店是受衝擊最嚴重的資產類別之一，高檔設施是最後恢復的。但現在，豪華品牌住宅是酒店連鎖企業的一個增長領域，根據 Savills 的 報告，全球市場上有約 10 萬套豪華品牌住宅向富裕買家推銷。

總體而言，根據美國數據，美國約有 220 億美元的住宿建設項目正在進行中，低於 2019 年 12 月的 336 億美元。根據旅遊行業研究公司 STR 的數據，2022 年 3 月，美國正在建造的酒店客房數量為 15.4 萬間，低於 2020 年 4 月的 22 萬間。

該項目已完成約80%。來源：五星發展“在貸款方面存在挑戰，特別是對於新建築項目，”萬豪國際酒店首席財務官Leeny Oberg在本月早些時候的電話會議上表示。“但我們預計酒店融資的收緊將是短期的。”

根據MSCI Real Assets的數據，截至3月份的12個月內，美國商業房地產交易下降了32%，至6416億美元。同期酒店交易下滑了25%，至400億美元。