中國對日本温泉旅館的投資增加 - 彭博社

熱海珍珠星酒店的私人温泉浴室。來源：熱海珍珠星酒店一個曾經黯淡的日本蜜月熱門地點正在得到新生，部分得益於中國投資，行業內人士預測更多温泉酒店將受益於中國資金的外流。

曾經是位於距東京90公里（56英里）的熱海鎮的一家豪華旅館的被遺棄的鶴屋旅館，由於其海景和温泉而吸引了度假者。隨着日本經濟的蹣跚和蜜月旅行者選擇其他地點，如夏威夷，這家酒店成為了熱海衰落命運的象徵。

2017年，一家總部位於香港的公司購買了這個破舊的建築，花費了250億日元（1.86億美元）將其改造成一個設施，擁有87間客房，每間客房都配有自己的露天温泉浴缸和管家服務。在來自榮耀冠軍企業有限公司的資金注入後，熱海珍珠星酒店於去年九月開業。

熱海珍珠星酒店。來源：熱海珍珠星酒店鶴屋是中國人投資的最引人注目的目標之一，更多的旅館和酒店可能會被出售給外國人，因為它們努力克服新冠疫情的影響。根據賣家和行業消息來源，許多買家可能是中國人，他們通常願意支付兩倍的市場價格來接管這些酒店。

“在10年內，大約40%的旅館將由外國人擁有，”酒店和旅館研究中心的辻裕二説道，該中心同時也充當房地產經紀人。他補充説，他看到傳統旅館或旅館所有者希望向外國買家出售的請求增加，以及來自尋找要購買旅館的中國人的諮詢迅速增加。

根據MSCI Real Assets的數據，截至3月的一年內，海外買家佔據了近一半的日本酒店交易。像大阪的麗嘉皇家酒店和東京凱悦酒店等知名酒店最近易主。

全球投資者以自2014年以來最快的速度搶購日本酒店

自2012年起直到疫情爆發前，日本旅遊業一直保持穩定增長，政府試圖吸引入境遊客，同時日元貶值。然而，許多傳統旅館卻難以吸引足夠的外國遊客維持經營，因為它們在適應在線預訂或多語言服務等方面落後於更現代化的酒店，同時又堅守其他傳統。

例如，許多旅館在客人房間內提供固定菜單的餐食作為嚴格的套餐——這是一種一些人，包括熱海明珠之星，開始重新考慮的習俗。分開提供食物和住宿給客人更多自由，而當地居民或日間遊客可以享用餐食而無需過夜。

預測中的中國投資湧入日本也伴隨着富裕個人越來越多地探索這個國家作為投資或甚至居住的地方。最近在日本逗留的富裕中國人包括阿里巴巴集團創始人馬雲，他在北京對科技行業進行全面打擊後在日本逗留了數月。日元疲軟和市場穩定使日本房地產對國際投資者更具吸引力。

中國興趣上升

對購買日本旅館的詢問

來源：酒店和温泉旅館研究中心

“對於中國投資者來説，將財富置於中國以外是很重要的，而日本離中國很近，這就是增加興趣的一個原因，”來自立教大學教授湯姆·沢柳，他教授酒店管理和投資，並曾在房地產經紀公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）領導日本酒店團隊。

在政府打擊私立教育行業之後，一些中國人也在尋找能幫助他們在日本獲得居留權以及為子女提供更好學校的投資機會，東京學院大學經濟學教授渡邊真理子表示。

每年收費6.8萬美元的精英學校吸引亞洲富裕家庭的孩子來日本

根據日本移民局的數據，詢問和申請商業管理和高技能專業簽證的中國人數量正在增加。申請的條件之一是經營穩定的企業，因此一些買家購買並自己經營這些旅館。

中國人申請日本商務簽證

來源：日本移民數據

台灣居民不計入中國人數。

然而，沢柳警告説，潛在買家很難了解一家旅館的財務狀況，因為許多旅館沒有保留標準的住宿行業財務報表。

投資的另一個障礙可能是對外國人，尤其是對中國人的根深蒂固的不信任。包括經濟安全大臣高市早苗在內的保守派議員對日本無法合法限制非公民的土地購買表示遺憾。

一位位於關西西部地區的偏遠豪華旅館的78歲老闆表示，他在經營這家企業20年後，三年前開始尋求出售俯瞰太平洋的房產。雖然他仍在談判中，但他表示已經收到了幾份來自中國國民的報價，是日本國內競標者提出水平的兩倍。他要求匿名，稱擔心會受到批評。

在富士山附近箱根的山區度假勝地，另一家旅館的老闆表示他渴望將其出售給中國投資者，但擔心自己會在當地社區受到排斥，甚至擔心他的女兒在學校會受到欺凌。他也要求匿名，擔心反華偏見。

他説他已經與來自中國的潛在買家交談，他們讚揚了周圍的自然環境，而日本商人則對購買這座老化房產的全價感到猶豫。

然而，熱海市比日本其他地區更願意開展業務，對於中國在旅館方面的投資抵抗力正在減弱，該市政府旅遊建設部門的辰巳修二表示。

“過去人們認為他們會很快出售，所以對中國的投資持反對態度，”他説。“但現在情況不同了 —— 公司數量正在增加，越來越多的公司正在投資以增加價值。”