紐約市創紀錄的公寓租金：曼哈頓、布魯克林的價格激增 - 彭博社

紐約東村的“現在出租”標誌。

攝影師：Alex Kent/Bloomberg紐約公寓租客面臨着比以往任何時候都更高的租金，難以在任何地方找到便宜的房源。

根據評估師Miller Samuel Inc.和經紀公司Douglas Elliman Real Estate的報告，曼哈頓、布魯克林和西北皇后區的新租賃中位數租金在4月份達到了紀錄水平，自信的房東推高了價格並減少了激勵措施。

在曼哈頓，中位租金達到了4241美元，比一年前高出8.1%，比之前的紀錄高出66美元 三月，數據顯示。

布魯克林的中位數為3500美元，比去年上漲了近15%，而包括阿斯托利亞和長島城在內的皇后區部分的中位數上漲了近13%，達到3525美元。

“需求很大，而且不僅僅是針對一種類型的公寓，”Miller Samuel總裁喬納森·米勒説。“這對租户來説是一個機會均等的痛苦製造者。”

需求激增推高紐約市租金

三個行政區的公寓租金達到新高

來源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

在這三個行政區的幾乎每個類別的租金都比一年前上漲。曼哈頓的豪華公寓中位數租金增長了13%，達到11310美元。布魯克林的單間公寓價格上漲了8.5%，而三居室公寓的價格激增了47%。在西北皇后區，現有公寓的中位租金為3200美元，上漲了19%。

新租賃的定價如此不具吸引力，以至於許多租户似乎選擇留在原地而不是尋找新的住所。四月份簽署的3,869份曼哈頓租賃合同較三月份下降了20% —— 傳統上是一個較不活躍的月份。

“居住者選擇續租而不是試圖在別處碰運氣，因為他們意識到市場在短期內不會變得更加實惠，”米勒説。“他們選擇留在原地，這隻會增強房東保持高租金的能力。”

四月份，房東沒有削減太多優惠來填補空置單位。他們同意在曼哈頓約13%的新租賃中提供免租金和經紀人費用等激勵措施，比一年前的近16%有所下降。優惠平均約為1.2個月的免租金，是自2019年11月以來的最小金額。

租賃市場最繁忙的月份 —— 通常是七月和八月 —— 尚未到來，同樣的情況可能會持續一段時間。曼哈頓待租公寓數量已連續幾個月上升，四月份較去年同期增長了38%。但庫存仍然相對稀缺，比過去十年同月份的平均水平低約10%。