布魯克菲爾德將洛杉磯辦公樓塔轉讓給接管人-彭博社

布魯克菲爾德公司今年在洛杉磯交出了第二棟大樓的控制權，因為該市中心面臨空置率上升和辦公樓價值下跌的局面。

1985年開業的41層EY Plaza現在由一家接管公司管理，根據Colliers經紀公司的聲明，該公司負責該建築物的租賃和物業管理。

布魯克菲爾德在4月停止了對EY Plaza的付款，該大樓總債務為3.05億美元，包括2.75億美元的商業按揭抵押貸款證券。洛杉磯市中心的另一棟布魯克菲爾德大樓Gas Company Tower也被Colliers管理，因為它已進入接管狀態。

洛杉磯市中心的EY Plaza位於725 South Figueroa St。來源：Colliers根據Savills的數據，洛杉磯市中心的辦公室空置率在第一季度達到創紀錄的30%，是美國主要城市中最高的之一。波士頓諮詢公司本月報告稱，洛杉磯的辦公樓價格預計到2030年從疫情前峯值下跌高達55%。

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多倫多總部的布魯克菲爾德發言人拒絕在週四發表評論，並援引公司此前的一份聲明，稱“我們擁有的95%是標誌性和甲級建築，在全球仍然受到強勁需求的支持。”

利率上升與房地產價值下跌相互碰撞，給債務負擔超過建築市值的辦公室業主帶來壓力。這導致更多房東放棄房地產。貸款人會指定接管人監督擱置的房產，直到新業主接管或新融資到位。

“EY Plaza是洛杉磯最好的辦公大樓之一，其價值值得保護，”科利爾斯美國西南區辦公資本市場負責人肖恩·富爾普在一份聲明中表示。