布魯克菲爾德將洛杉磯辦公樓塔轉讓給接管人-彭博社
John Gittelsohn
布魯克菲爾德公司今年在洛杉磯交出了第二棟大樓的控制權,因為該市中心面臨空置率上升和辦公樓價值下跌的局面。
1985年開業的41層EY Plaza現在由一家接管公司管理,根據Colliers經紀公司的聲明,該公司負責該建築物的租賃和物業管理。
布魯克菲爾德在4月停止了對EY Plaza的付款,該大樓總債務為3.05億美元,包括2.75億美元的商業按揭抵押貸款證券。洛杉磯市中心的另一棟布魯克菲爾德大樓Gas Company Tower也被Colliers管理,因為它已進入接管狀態。
洛杉磯市中心的EY Plaza位於725 South Figueroa St。來源:Colliers根據Savills的數據,洛杉磯市中心的辦公室空置率在第一季度達到創紀錄的30%,是美國主要城市中最高的之一。波士頓諮詢公司本月報告稱,洛杉磯的辦公樓價格預計到2030年從疫情前峯值下跌高達55%。
閲讀更多: 洛杉磯市中心辦公樓困境預示城市將面臨的痛苦
多倫多總部的布魯克菲爾德發言人拒絕在週四發表評論,並援引公司此前的一份聲明,稱“我們擁有的95%是標誌性和甲級建築,在全球仍然受到強勁需求的支持。”
利率上升與房地產價值下跌相互碰撞,給債務負擔超過建築市值的辦公室業主帶來壓力。這導致更多房東放棄房地產。貸款人會指定接管人監督擱置的房產,直到新業主接管或新融資到位。
“EY Plaza是洛杉磯最好的辦公大樓之一,其價值值得保護,”科利爾斯美國西南區辦公資本市場負責人肖恩·富爾普在一份聲明中表示。