Strip Mall業主被指控將投資者資金用於私人飛機 - 彭博社

在聖路易斯附近的一個購物中心的投資者指控物業所有者Arciterra Cos.及其創始人Jonathan Larmore，濫用資金資助奢華的生活方式，其中包括約十幾處私人住宅和兩架私人飛機。

Arciterra擁有80多處房產，包括美國中西部城市如印第安納波利斯和俄克拉荷馬州塔爾薩的房地產，根據其網站。一項聯邦訴訟聲稱，自2019年以來，Arciterra的2000多名投資者中沒有人收到過付款，該公司旨在“等待”可能會死亡或放棄希望收回資金的老年投資者。

伊利諾伊州聖克萊爾縣的貝爾維爾十字路口。來源：谷歌地圖週六提交的訴訟集中在所謂的貝爾維爾十字路口在伊利諾伊州聖克萊爾縣的財產上，距離聖路易斯約15英里（24公里）。這是Arciterra在過去十年左右通過19多項投資計劃收購的資產之一，根據訴訟文件，Arciterra已籌集了約1.87億美元。

Larmore拒絕就具體指控發表評論。

“我會讓真相大白，”他在一條短信中説。

Arciterra正面臨其他方面的訴訟。最近幾周，該公司遭到建築公司、商業清潔公司和密爾沃基市的新訴訟。根據First Guaranty Bank於5月22日提交的訴訟，該公司違約了一些房產。

Larmore 也正處於離婚過程中。他的妻子 Michelle 要求亞利桑那州法院阻止丈夫出售夫妻共同財產。在四月的一份文件中，她表示夫妻倆共積累了大約 5 千萬美元的資產，包括對有限責任公司、珠寶和豪華汽車的利益。文件還指出“似乎正在進行某種針對這些實體或 Jon 的 SEC 調查。”

證券交易委員會沒有回應評論請求。

像 Arciterra 這樣的公司在美國市場的一個常被忽視的角落運營，但投入私募的資金卻是巨大的。

2019 年，投資經理們從依賴於一項受歡迎的監管豁免的發行中籌集了超過 1.5 萬億美元，其中很大一部分發行人來自房地產行業，根據證券交易委員會的 報告。

十年的房地產繁榮吸引了更多投資者在低利率環境中尋求回報的資金，但更高的借貸成本開始暴露某些類型投資的裂痕。最近的一個例子是，一家名為 Applesway Investment Group 的公寓合作企業違約了 2.3 億美元貸款，導致 3200 單元被收回。

Arciterra 十多年前購買了貝爾維爾零售中心，用來購買的資金來自大約 175 位投資者，根據訴訟。

原告聲稱，拉莫爾利用Arciterra資助昂貴的購買，包括購買賽斯納Citation和一架Gulfstream G400。根據訴訟，他經常舉辦花費超過10萬美元的派對，其中包括為他的波士頓梗犬Spike慶祝生日的派對。

與此同時，貝爾維爾物業的投資者表示，拉莫爾將本應用於物業維護的資金轉移到了他家人的口袋中，導致高大的雜草、滿是垃圾和漏水的屋頂。根據訴訟，Arciterra還未能及時續簽租約或支付某些公用事業和税款。

縣記錄顯示，一名投資者於11月份收購了該物業的税務債務。據訴訟稱，拉莫爾幾周後以約250萬美元購買了一艘87英尺（27米）的Cheoy Lee摩托遊艇。

該案件為Mason TIC等訴Larmore等，3:23-cv-01785，美國伊利諾伊州南區地方法院。