投資者對美國房屋購買放緩，利潤乾涸-彭博社

隨着容易獲得的資金消失，投資者正以創紀錄的速度撤離美國房地產市場。

根據來自Redfin的報告，與一年前相比，第一季度投資者購買的住房減少了近49%，較高的利率、租金下降和房價下跌削弱了他們賺錢的能力。這是自2000年第一季度以來數據中最大的年度下降，比經紀公司報告的整體購買減少了近41%。

受低抵押貸款利率推動的大流行繁榮吸引了各種規模和類型的投資者，從翻修單户住宅的個人到機構巨頭。但隨着美聯儲推高借貸成本以緩解通貨膨脹，數學變得更加複雜，這對那些受益於房價上漲的投資者來説尤為不利。

“距離我的一個房源賣給投資者已經有大約八個月了，”Redfin經紀Heather Kruayai在報告中説道。“我現在很少收到投資者的報價，而且當我收到時，都是對一直閒置的房子的低價報價。一些小公司和個體投資者仍在市場上活躍，但大公司不再購買。”

仍在市場上的投資者越來越多地購買低價房產，加劇了尋找首套房的普通買家的壓力。Redfin表示，機構和個體投資者在第一季度仍占房屋購買的約18%，較一年前的約20%的峯值有所下降。

即使是用現金支付的投資者也因利率上漲而受到擠壓，因為他們中的許多人用短期貸款來融資翻新和其他成本。對於房東來説，租金下降、房產税和保險費上漲正在侵蝕利潤。

翻轉一棟房子也變得越來越具有挑戰性，特別是在房價下跌的地區。在鳳凰城，投資者以近31%的虧損率出售了他們處置的房屋，是全國率的兩倍多。

根據Redfin分析的40個大都會區中的17個地區，投資者在傳統購房者中失去了市場份額，其中夏洛特，北卡羅來納州處於領先地位。Redfin表示，在該地區，投資者在第一季度約佔購房比例的18%，比一年前的33%下降，Redfin稱。