英國房東正受到房價下跌和更高的抵押貸款利率的擠壓 - 彭博社

或者不是，具體情況可能是這樣。

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英國房東面臨壓力

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很抱歉連續第二天討論英國房地產市場，但皇家特許測量師學會（RICS）最新的調查報告已經出爐，我認為值得關注。

這是我們通常的每月圖表，展示了房地產經紀人對未來幾個月的預期，以及這通常與實際結果相當吻合。

這對房地產市場看起來相當樂觀。相比於預計房價下跌的經紀人更多，而不是更少，但平衡現在非常接近零。棘手的問題是我們現在看到利率預期，因此抵押貸款利率再次逐漸上升。

所以我認為我們需要看看接下來幾次調查的結果，然後才能更清楚地瞭解那張圖表上的白線是否有可能進入正區域。

在這一期RICS調查中，我特別發現有趣的一點是附錄中列出了個別房地產經紀人的各種評論。

像往常一樣，有很多經紀人抱怨房地產市場放緩基本上都是由於糟糕的不負責任的記者在抹黑市場。（我很高興我不是其中之一。）

但正是這些評論提供了一個洞察——儘管是個別的——讓我覺得很有趣的是誰在出售。以下是一些樣本：

“更多的房東尋求退出市場。”

“房東繼續退出市場，但隨着利率上升，首次購房者能力較弱，無法吸收他們的銷售。可能會是一個漫長的夏天。”

“擁有兩三處房產的房東正在出售。許多人現在正在補貼，因為有些情況下的租金收入低於抵押貸款還款額。”

“…房東繼續出售的趨勢仍然是真正的擔憂。”

“所有的抵押貸款利率都在推動房東出售我們每個月都在失去庫存。”

非常明確，這些都是個別的評論，很多來自出租經紀人，可以説他們有興趣誇大房東面臨的問題（想法是如果更多的房東在出售，就更容易證明租金飆升的合理性）。

但話雖如此，我確實認為房東行業可能最終成為這一特定住房市場下行的最薄弱環節，因為較高的抵押成本和不斷增加的監管使該行業整體變得不那麼有吸引力。

RICS的總結報告本身證實，總體而言，房東們確實感到情緒低落，而那些希望在這個領域投資的人也受到了重創。

“幾乎有三分之二的調查參與者報告稱，看到有越來越多的買房出租的房東想要出售他們的房產，”報告稱。“與此同時，類似比例的人報告稱，在過去六個月裏，來自新的英國買房出租投資者的興趣水平有所下降，30%的人也提到來自海外買房出租投資者的興趣下降。”

除非我們看到失業人數顯著增加（希望不會發生），否則房主中的被迫賣家不太可能出現。但房東們，特別是業餘的房東，或者是快要退休並已經受夠了麻煩的房東，沒有太多理由堅持住一棟對他們來説根本沒有回報的房子。

至少在短期內，隨着利率可能會上升，我將密切關注市場的這一部分。如果創紀錄的租金無法留住房東在這個行業，你不得不思考還有什麼能留住他們。

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足球：一個美麗的遊戲，或者這是我聽説的。攝影師：Simon Dael/Bloomberg### 午間（大約）市場

觀察更廣泛的市場 — 富時100指數在7620點左右持平。黃金上漲約0.3%，價格略低於每盎司1950美元，布倫特原油價格上漲約0.8%，每桶77.50美元。英鎊對美元上漲約0.2%，報1.247美元。

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每日名言

“我們正處於一個經典的晚期、大週期的債務危機之初，當你製造了太多的債務而買家卻短缺時。”

雷·達里奧

橋水基金創始人

這位對沖基金億萬富翁警告稱，目前政府的債務水平可能意味着利率必須保持較高以吸引投資者，這可能加劇政治兩極化。### 給…歐元衰退的驚喜定個數字

• -0.1%今年前三個月歐元區GDP的收縮。 這是第二個季度的萎縮，這意味着這個由20個國家組成的地區實際上在冬季經歷了輕微的衰退，而英國則被普遍預期會陷入衰退，但到目前為止還沒有。

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