Ackman支持的房地產開發商表示，貸款方拒絕了新公寓交易 - 彭博社

攝影師：Brandon Bell/Getty Images 北美

總部位於德克薩斯州的房地產開發商霍華德休斯公司，由對沖基金經理比爾·阿克曼擔任董事長，正努力尋找可行的融資方案用於新公寓項目，因為貸款人開始收縮。

首席執行官大衞·奧雷利表示，他聯繫了數十家貸款人，為休斯敦地區的一個規劃社區The Woodlands的新項目進行推銷。

“沒有一個出現並給我報價，”他説。“我和其中48家進行了交談。”

霍華德休斯公司擁有並開發各種物業，從規劃社區到辦公室和零售空間。其開發項目包括夏威夷的公寓和曼哈頓海港區的建築物。阿克曼創立的投資管理公司Pershing Square Capital Management擁有霍華德休斯公司約三分之一的股份。

房地產開發商和業主正在應對一個融資市場的凍結，因為人們對商業房地產的擔憂日益加劇。業主，特別是辦公樓的業主，正努力償還債務，因為借款成本飆升，導致違約和與貸款人的談判。

包括億萬富翁羅斯·佩羅特二世在內的其他開發商警告稱，房地產公司越來越難獲得建設貸款。

閲讀更多： 億萬富翁佩羅特警告房地產衰退，貸款枯竭

疼痛正在擴散到公寓房東身上，他們在疫情期間受益於租金增長激增。現在，許多業主面臨着高額借貸成本和支出激增抹去利潤的局面。根據Green Street的數據，公寓建築的價格在過去一年中下降了21%。貸款人也在專注於解決現有貸款問題，同時避免提供任何新貸款。這使得像霍華德·休斯這樣的開發商的公寓項目變得更加複雜，儘管該公司看到租户需求強勁。其伍德蘭社區已經建成的部分租出率超過96%，租金增長為兩位數。

租金增長“聽起來不錯，但我感到沮喪，因為這意味着我沒有足夠快地建造下一棟建築，”奧雷利説。