紐約市財政不會在“辦公室末日”中崩潰，財務主管布拉德·蘭德爾表示 - 彭博社

紐約的一家空無一人的銀行辦公室。

攝影師：Angus Mordant/Bloomberg根據紐約市財務主管Brad Lander的説法，曼哈頓辦公市場的“末日”情景只會導致紐約市的財產税收入出現輕微短缺。

如果辦公樓的價值從2023年到2029年下降了40%，那麼根據Lander週二發佈的一份報告，2024年7月1日開始的2025財政年度將出現3.227億美元的收入短缺。到2027財政年度，這一短缺將增加至11億美元，僅佔總財產税徵收額的3%，或市税收入的1.4%。

房地產税是紐約市財政的最大貢獻者，為其1090億美元預算的約30%提供收入。辦公樓佔據了該市財產税收入的20%，總收入的10%。隨着企業將許多工作轉向遠程或混合工作，紐約的辦公空置率今年達到創紀錄的22.7%，引發了對税收影響的擔憂。

Lander的最壞情況是基於紐約大學斯特恩商學院和哥倫比亞大學商學院研究人員最近的一項研究，該研究發現，租金收入、續租率、佔用率和辦公室租金的減少將使該市辦公樓的價值在未來六年內下降44%。

根據該分析，總稽查長假設辦公市場價值將從2025財年至2027財年每年下降6%，並在進一步下降直至2031年。該市根據前一年的淨營業收入來評估辦公大樓的價值。

“儘管紐約市的整體經濟已經從疫情低谷中反彈，但辦公空間利用率仍然低迷，”報告稱。