美國商業地產資產的困境達到640億美元-彭博社

芝加哥的一家商店

攝影師：Christopher Dilts/Bloomberg美國商業房地產行業的困境正在蔓延，今年第一季度陷入困境的資產總額已接近640億美元。

根據MSCI Real Assets的一份新報告，今年頭三個月困擾資產的金額上漲了10%。報告顯示，未來可能陷入困境的商業地產資產總額約為1,550億美元。

隨着借款成本上升，商業房地產行業受到重創，導致價格下跌，一些業主選擇違約。報告稱，許多潛在的困境與需要在信貸收緊的時候進行再融資的建築物有關，這是在幾家地區銀行倒閉後，放貸方開始收緊信貸的時候。

“如果這種潛在的困境升級為全面的麻煩，困擾資產的銷售增加和價格下跌將是不可避免的，”MSCI Real Assets的研究人員吉姆·科斯特洛和亞歷克西斯·馬爾廷在報告中寫道。

包括購物中心在內的零售物業是最困擾的房地產類型，與該行業相關的困擾資產總額接近230億美元。報告顯示，截至3月底，約180億美元的辦公樓被視為困擾資產。

辦公樓也面臨需求疲軟的困境，遠程辦公和裁員增加導致需求下降，這一領域的潛在困境總額接近430億美元，是各行業中最高的。報告稱，辦公樓面臨着更大規模的到期債務，而零售業的困境“似乎正在減弱”。

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曼哈頓是處於困境的資產銷售最活躍的市場，截至5月份的12個月內達成了26億美元的交易，佔美國交易總額的19%。洛杉磯以7.46億美元的交易額排名第二，休斯頓以4.65億美元的困境交易額排名第三，根據MSCI Real Assets的數據。

MSCI將“困境”定義為處於破產、違約、法院管理、清算狀態，或者存在“重大租户困境”，或者具有已轉移到特殊服務機構的商業按揭支持證券的屬性。潛在困境的屬性包括面臨重新銷售或出租延遲的房地產，或者債務被列入CMBS監控名單，或者處於寬限期，或者拖欠付款。