紐約市支持對100萬個受租金穩定管制的公寓漲價 - 彭博社

紐約租金穩定公寓的租户在週三的投票後將面臨租金上漲。

攝影師：Alex Kent/Bloomberg紐約市大約100萬個租金穩定公寓的租户將在一個充滿抗議者的緊張會議後面臨一年租約的3%漲幅。

超過200萬紐約市穩定單位的居民將不得不在10月1日開始續簽租約時應對更高的費用 投票，這是由紐約市租金指導委員會在週三做出的決定。對於兩年租約，第一年的租金將增加2.75%，第二年將從第一年租金的基礎上再增加3.2%。

紐約的租户普遍面臨着更高的租金。根據評估師Miller Samuel Inc.和經紀公司Douglas Elliman Real Estate的數據，曼哈頓新租賃的中位數價格從一年前的5月份上漲了9.9%。

房東曾遊説委員會批准大幅度的漲幅以應對不斷上漲的費用，而租户和倡導團體則呼籲“降租”。作為一名房東，市長埃裏克·亞當斯此前曾警告稱，大幅度的漲幅可能會使租户承受不起，同時也承認房地產業主面臨成本挑戰。

“找到合適的平衡從來都不容易，但我相信今年委員會已經做到了 —— 正如租户和公共代表的肯定投票所證明的那樣，” 亞當斯在一份聲明中説道。“我們也知道，解決經濟適用房危機的真正解決方案需要建設更多的住房。”

一些地方領導人反擊，皇后區區長唐諾萬·理查茲（Donovan Richards）在Twitter上表示，提高租金的舉措與城市迫切需求“脱節”。

今年早些時候，該委員會的工作人員計算出，根據各種公式，為了保持業主的淨營業收入不變，一年租約的租金將需要上漲5.3%至8.25%，兩年租約的租金將需要上漲6.6%至15.75%。

“RBG忽視了他們自己的數據，而是聽任激進政客和活動人士的恐嚇，剝奪了提供廉價住房的最大提供者他們需要跟上不斷飆升的成本的收入，”代表2.5萬房地產業主和經理的租金穩定協會（Rent Stabilization Association）總裁約瑟夫·斯特拉斯堡（Joseph Strasburg）説。

包括布魯克林弗拉特布什（Flatbush）的租户邁克爾·伊達羅拉（Michael Iadarola）在內的租户星期三參加了會議，支持抗議漲價的努力。倡導者們認為，房東不應該被保證穩定的收入 — 更不用説以損害已經資金緊張的租户為代價的利潤了。

“家可以是所有人的庇護所，也可以是某些人的投資，”伊達羅拉説。

由於供應不足，該市面臨着更廣泛的經濟負擔住房挑戰。紐約住房會議（New York Housing Conference）在本月發佈的一份報告中表示，2022年通過新建和保護現有住房共生產了14,766套經濟適用住房，大約是五年平均水平的一半。該組織將下降部分歸因於亞當斯上任前開始的人員短缺。