曼哈頓Loft標價400萬美元,打63%折扣,但有一個條件-彭博報道
Jennifer Epstein
一個位于格林威治村的閣樓以400萬美元的價格上市,是一個相對便宜的選擇,但有一個條件:公寓裏住着一個已經住了幾十年的租户。
租户每月支付2346.21美元,在紐約市的規定下,有權繼續續租,即使單位被出售。這套5800平方英尺(539平方米)的公寓是租金穩定的,每年的價格漲幅有限,通常只有一個很小的百分比。
在租户離開之前,買家將會虧損。目前的租金遠低於該社區的市場價格,甚至無法支付建築物每月的公共費用。
紐約12 E. 12th St.來源:Google 地圖這套公寓位於12 E. 12th St.的公寓樓的11樓,根據列表,正在向“僅限投資者”推廣,由 Compass 的 Janice Bayer 和 Stephanie Rappoport 負責。經紀人強調了位置,位於第五大道和大學廣場之間,並指出了向北、向南和向東的“開放景觀”。列表中沒有該單位的圖片,平面圖也沒有顯示內部牆壁。
自從至少上世紀80年代,當這棟建築轉為公寓時,租户就一直住在那裏,Golenbock Eiseman Assor Bell & Peskoe 的律師 Steven Hochberg 代表賣方表示。他的客户“認為現在是一個審慎的時機”來看看是否有買家感興趣。列表提到了最近兩次以相同面積出售的公寓,價格明顯更高,這是對願意等待租户搬出的業主的潛在價值的一種暗示。四月份,擁有五間卧室的十樓以1075萬美元出售。二月份,六樓單位以947.5萬美元出售。對於11樓,要價約為每平方英尺690美元,遠低於根據評估師 Miller Samuel Inc. 和經紀公司 Douglas Elliman Real Estate 在第一季度成交的曼哈頓平均價格1639美元。 該建築要求最低首付為10%,買家還必須支付每月2802美元的公共費用和5498美元的月税。