萬科表示，當地房地產市場狀況比預期更糟糕 - 彭博社

中國第二大開發商表示，目前國內房地產市場“狀況比預期的更糟”，這與一眾投資者和分析師對中國房地產行業變得悲觀的聲音相呼應。

萬科董事長餘良在三月份的中立評估上作出了回退，改變了對房地產行業的看法，稱該行業“確實在短期內面臨壓力”，根據上週五萬科股東大會的記錄。

餘表示：“實際情況比之前預期的要糟糕一些。” 三月份，他對中國房地產市場的復甦短暫性問題不以為然。

餘的言論轉變凸顯了開發商對該行業的擔憂。儘管價格增長放緩在某種程度上受到政策制定者的歡迎，因為他們試圖遏制投機購買，但在整體經濟勢頭減弱的時候，出現比預期更深的滑坡風險正在上升。

中國房地產信息公司的數據顯示，100家最大房地產開發商的新房銷售價值，一個高頻指標，在六月份結束了四個月的反彈，恢復了同比下降，週五的數據顯示。儘管仍較五月份略有增長，但這是一個令人擔憂的跡象。

中國頂級開發商的房屋銷售再次下降

來源：中國房地產信息公司。

六月份，新房和二手房的看房率進一步下降，這表明上個月的銷售“不會樂觀”，萬科的餘總裁説，沒有詳細説明數據來源。

中國可能會放寬一些非核心地區的購房限制和首付要求。根據7月2日JPMorgan Chase & Co.的房地產分析師陳卡爾的説法，這可能會在區域範圍內發生，而不是全國範圍內。

缺乏更強有力的刺激措施促使高盛集團預測中國高收益房地產美元債券的違約率會上升。這家投資銀行現在預計違約率將達到28%，這是該公司在去年12月首次發佈的水平，後來在2月份將其降至19%，分析師何健和丁卓基在7月1日的報告中寫道。

餘重申長期需求仍然存在。他説，中國城市人口在未來十年可能會增加近7000萬，許多人需要從破舊建築中升級。

根據央行與存款人進行的調查，將於週五發佈，將近17%的人預計中國下個季度的房價會下跌，而上個季度採訪時這一比例為14.4%。