酒店房地產投資信託Ashford Trust預計將19個物業歸還給貸款人 - 彭博社

Ashford Hospitality Trust Inc. 預計將19家酒店歸還給放貸人，這些酒店位於拉斯維加斯和亞特蘭大等城市，拒絕再向這些物業投入更多現金，這些酒店是一筆價值9.82億美元的抵押貸款池的一部分，該池在6月錯過了還款截止日期。

如果繼續保留這些酒店，需要支付大約2.55億美元的部分還款以延長融資期限，並在2025年之前進行8000萬美元的資本支出，總部位於達拉斯的Ashford Trust在週五的一份聲明中表示。根據聲明，這些物業的股權已經是負的，根據類似銷售和經紀人的價值觀點。

“目前看來，最有可能的結果將是將這些酒店協商轉讓給各自的放貸人，”該公司在聲明中表示。

Ashford Trust通過提供總計1.29億美元的部分還款達成了延長投資組合中其他15家酒店債務的協議，根據聲明。

隨着利率上升和房地產價值下跌，許多放貸人要求借款人支付部分債務或提供額外資金用於物業費用，以換取延長到期的貸款。

Braemar Hotels & Resorts Inc.，其最終母公司 — Ashford Inc. — 與Ashford Trust相同，同意在6月支付大約1.21億美元，以延長四家酒店的抵押貸款，將未償還的抵押貸款減少了33%，至約2.49億美元。

根據Green Street的數據，截至6月，酒店價值較最近峯值下降了3%，而所有商業物業類型下降了16%，辦公室下降了31%。

阿什福德信託預計將歸還給貸方的大部分酒店“位於在後疫情時期復甦過程中遇到了重重困難的市場，其中一些市場預計要到2025年或2026年才能恢復到疫情前的收入水平，” 阿什福德信託在聲明中表示。

可能會被歸還的酒店包括Residence Inn、SpringHill Suites和萬豪等品牌的物業。

該公司表示，在解決這些酒店的情況後，接下來到期的債務是由摩根士丹利貸款池擔保的17家酒店，到期日為11月。

“我們目前認為該貸款應該能夠延期，無需償還任何款項，” 阿什福德信託的總裁兼首席執行官羅伯·海斯在聲明中表示。