新加坡和香港的超級富豪購買東京的新豪華公寓 - 彭博社

在The Kita的帶無邊泳池的頂層住宅。

來源：Westbank Corp.

東京缺乏豪華公寓，這個城市本來就充滿奢侈購物選擇，長期以來一直讓外國投資者感到困惑。但隨着新開發項目擁有開闊景觀、游泳池和24小時代客泊車服務，當地和海外購房者開始搶購，他們利用日元疲軟和低利率。

在由屢獲殊榮的建築師隈研吾設計的The Kita，一套帶屋頂無邊泳池的頂層住宅上週售價約5000萬美元，據其總部位於温哥華的開發商 Westbank Corp. 該套房面積507平方米（5457平方英尺），可以欣賞到周圍明治神宮鬱鬱葱葱的森林景色。

The Kita由屢獲殊榮的建築師隈研吾設計。來源：Westbank Corp.東京The Kita公寓之一的客廳。攝影師：Noriko Hayashi/Bloomberg這筆交易緊隨着頂級開發商三井不動產株式會社開始銷售1002套單位的Mita Garden Hills，其中一套3卧室單位於2月以5.9億日元（410萬美元）的價格出售。這些銷售被普遍認為是東京地區新公寓的平均銷售價格在去年3月翻倍的主要原因。自那時以來，價格漲幅有所緩和，但仍在4月上漲了60%，5月上漲了48%，根據不動產經濟研究所的數據。

“這裏的市場供應嚴重不足。這就是為什麼需求旺盛，”房地產公司Savills的研究主管Tetsuya Kaneko説。“此外，入境遊客和邊境全面重新開放也起到了幫助作用。”

在Azabudai Hills項目中一處Aman品牌住宅的客廳。來源：Aman集團日本的富人，尋求隱私並得到私人銀行家的幫助，通常會轉向未掛牌的非公開交易。對於新的高端公寓，開發商往往會將價格細節保密。但大型豪華開發項目的驚人價格不會保密太久。

今年晚些時候，森大廈將完成其位於六本木中心區附近的Azabudai Hills項目。在這1400個豪華單元中，有91個Aman品牌住宅。據Savills稱，這座64層高的塔樓的頂層單位已經據報道以約200億日元的價格售出，這是日本公寓有史以來記錄的最高價格。

對於預算較為適中的百萬富翁來説，另一家森大廈開發的虎之門希爾斯住宅大樓有一處三卧室單位，可以看到東京塔，據一家房地產經紀人稱，轉售價為8.9億日元。

2002年六本木希爾斯項目竣工前的六本木希爾斯。該項目因向日本富裕購房者介紹高層建築的吸引力而受到讚譽。攝影師：Kurita KAKU/Gamma-Rapho/Getty Images森氏在東京中心開發了龐大的綜合用途開發項目。其六本木山項目於2003年開業，被認為是向日本富裕購房者介紹高層建築吸引力的功臣。傳統上，許多人避開顯眼的物業，更喜歡東京西部地區安靜的獨立物業。那些想在城市中擁有物業的人通常選擇在相對安靜、老牌富人社區如廣尾和麻布而不是在中央商務區的公寓中購買低調的住宅。轉變雖然緩慢，但Savills表示，高管住宅的集中地已明顯從外圍社區轉移到新宿和六本木等地區。

行業專家和高管表示，一個變化是近年來上市的年輕科技企業家的崛起。根據公司住宅業務推廣負責人Kosei Ajima的説法，購買森氏麻布台住宅的典型日本買家是40至50歲的公司創始人。雖然有些人是現金支付，但日本銀行長期的寬鬆立場意味着借款成本很低。

經紀人還提到，海外買家對日本的需求正在增長，他們認為日本是一個穩定且有吸引力的第二個家園。中國阿里巴巴集團的聯合創始人馬雲，在2020年批評中國監管機構後，花更多時間在日本，並不是唯一一個這樣做的人。

總部位於東京的房地產公司Post Lintel Investment Management，與基金和家族辦公室合作，過去兩年其豪華住宅交易增長約40%。該公司的來自香港、新加坡和台灣的高淨值客户正在尋求資產多元化，並尋求避開圍繞中國不斷升級的地緣政治緊張局勢，執行董事Joey Yang表示。

上週，The Kita 的頂層公寓以約5000萬美元的價格出售。其他大部分單位也已經售出。攝影師：Noriko Hayashi/Bloomberg該公寓綜合體位於繁華的原宿附近。攝影師：Noriko Hayashi/Bloomberg許多富裕的亞洲買家都是用現金支付或從在日本設有分支機構的外國銀行獲得低息貸款。經紀人表示，日本對外國人擁有房產的限制很少，而日元疲軟也確保了很大的折扣。

“日元更便宜，一直保持這種狀態，中國和香港的政治氣候讓很多人將資金轉移出去，再看看新加坡對外國買家徵收的税，”日本房地產中心KK的首席執行官Zoe Ward説，該經紀公司主要為外國客户提供服務。日本房地產中心KK。

雖然每個國家對豪華房地產的定義都不同，在日本，這個術語通常適用於面積超過100平方米的公寓，儘管如果建築物配備了健身房和禮賓服務等設施，那些價格幾百萬美元的較小單位仍然可以被視為高端。超級豪華物業指的是更加獨家的服務於超級富豪的住宅，通常售價超過1000萬美元。

虎之門住宅大樓的圖書館來源：森ビル虎之門住宅大樓的游泳池來源：森ビル無論收入水平如何，東京的豪華公寓都被視為比其他全球城市的類似房源更為實惠。根據2023年Knight Frank的年度財富報告，一位擁有100萬美元的潛在買家在東京可以購買的優質房地產空間是在紐約的兩倍，在香港的三倍。

東京提供更大的空間

100萬美元在選定城市可以購買的優質房產面積

來源：Knight Frank

日本的通貨膨脹正在加速，這是多年通貨緊縮和經濟增長乏力之後的情況，也是在勞動力和原材料成本上升的背景下支撐着房地產市場。自1990年代初日本資產泡沫經濟破裂以來，房產通常從售出時開始貶值。但最近資產價格的上漲意味着公寓開始保持或增值。Post Lintel的Yang，他也將東京的公寓作為個人投資購買，認為他在2020年購買的豪華單位根據最近類似房產的銷售情況，價值幾乎翻了一番。

這一趨勢意味着潛在買家心態的根本變化，他們現在面臨着錯失良機的恐懼。麗致蘇富比國際房地產的房地產顧問高野由紀子表示，越來越多的人開始將房地產視為一項可行且有潛在回報的投資。

“我認為日本終於意識到房地產是一種商品，”她説。