曼哈頓公寓獵人在租金下降中獲得一些緩解-彭博社

曼哈頓東村的一幢步行式租賃公寓樓。

攝影師：Gabby Jones/Bloomberg隨着需求和空置率迴歸到典型的季節水平，曼哈頓公寓房東在6月份放緩了對不斷攀升租金的追求。

根據評估公司Miller Samuel Inc.和經紀公司Douglas Elliman Real Estate的數據，6月份新簽訂的租約的中位數為4,300美元，比5月份創下的歷史最高水平低95美元，而5月份是連續第三個創下歷史租金的月份。

曼哈頓公寓租金從歷史高位下降

6月份的中位數比5月份低95美元，但仍高於一年前

來源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

上個月的空置率為2.78%，與6月份的10年平均水平2.8%持平，此前2022年的大部分時間都低於2%。簽訂的5,165份新租約較去年同期略有增加。

這種輕微的緩解可能是短暫的。7月和8月傳統上是一年中最繁忙和最昂貴的月份，因為學生、應屆畢業生和希望在新學年開始前搬家的家庭都會湧入市場。

“我們仍然有一個大規模的租賃季節在前面，”Miller Samuel的總裁Jonathan Miller説。“這似乎是市場在夏季結束前再次創下新紀錄的機會。”

Miller認為在夏季高峯期之後成本不太可能放緩：“看起來我們將在未來幾個月看到租金上漲或保持在高水平穩定，”他説。

利率仍比去年同期上漲，上漲了6.2%。大型公寓的成本上漲最多。儘管工作室的價格從去年六月上漲了6.9%，達到了3100美元的中位數，但三個或三個以上卧室的單位的租金幾乎增長了12%，達到了7720美元。

儘管曼哈頓的租金沒有創紀錄，但布魯克林和皇后區的租金卻創下了新高。

在布魯克林，上個月新租賃的中位數為3557美元，比五月份增加了7美元。西北皇后區的中位數——離曼哈頓最近的社區——超過了布魯克林，為3573美元，比上個月增長了5%。