摩根大通、富國銀行增加商業地產貸款損失準備金 - 彭博報道

美國主要銀行警告稱，他們的商業房地產貸款業務可能會進一步出現損失。

摩根大通公司和富國銀行在第二季度為與商業地產貸款相關的損失提高了撥備，主要是由於他們在辦公樓方面的風險，根據週五的財報顯示。富國銀行表示，他們的信貸損失撥備增加了9.49億美元，主要用於辦公樓貸款。

辦公樓貸款人正為潛在損失做好準備，因為物業所有者面臨着更高的借款成本和租户需求下降的困境，這是由於遠程辦公和裁員的增加。即使包括黑石集團和布魯克菲爾德資產管理有限公司在內的最大的房東也被捲入了這種變化。

一些業主正在拖欠貸款，通常是為了啓動與貸款人的重新談判。

對於富國銀行來説，辦公樓佔該銀行未償商業地產貸款的約22%，儘管該銀行表示目前尚未出現重大損失。

“損失仍然相當小，”首席財務官邁克爾·桑托馬西莫在週五的電話會議上表示。“我們確實預計市場會出現更多的疲軟，而這需要一段時間才能顯現出來。”

摩根大通的商業銀行業務為辦公地產的撥備提供了3.89億美元，部分原因是對辦公地產的假設進行了更新。

儘管如此，該銀行對這種類型的物業的風險“相當小”，首席財務官傑里米·巴納姆在銀行的財報電話會議上表示。

根據抵押銀行家協會的數據，2023年需要延期或再融資的美國辦公地產債務總額為1.89萬億美元，其中一半是從銀行借款的。根據Green Street的數據，截至6月份，美國辦公樓價格已從2022年的峯值下跌了31%。